«Главная книга» — каждый бухгалтер здесь главный!

Описание части квартиры

Если речь идет о продаже только части квартиры, то и она очень тщательно и грамотно описывается. Это необходимо, чтобы впоследствии не возникли разногласия, какая же собственно доля площади продана.

Свидетельство на продаваемую часть квартиры должно быть сделано при участии регистрирующих органов и представителей БТИ. Только эти инстанции могут дать грамотное свидетельство при выделении части квартиры, которое действительно будет полезным в случае возникновении проблем.

Если у вас уже имеется свидетельство на часть квартиры, то из него в расписку должны быть перенесены все характеристики вашей жилой площади.

Описание квартиры в расписке о получении денежных средств

Расписка, которая выдается как свидетельство получения денег за продажу квартиры, — явление достаточно распространенное в сделках с жилой недвижимостью. Однако при всей кажущейся простоте правил, по которым совершается купля-продажа, есть нюансы, требующие особенного внимания, а так же специальных знаний.

Описание квартиры в документе — один из таких вопросов, который требует привлечения специалистов. Весь набор характеристик объекта не может быть определен ни самим продавцом квартиры, ни ее покупателем. Сделать это должен специальный регистрирующий орган, практика которого в подобных делах позволяет провести описание на профессиональном уровне. В результате впоследствии ни одна из сторон не столкнется с неожиданными проблемами, которые очень часто возникают при купле-продаже квартир.

Когда квартира описывается не профессионалами, такая расписка мало чем поможет, если в дальнейшем у покупателя возникают вопросы по жилью. Ее свидетельства не смогут быть достаточными основаниями для решения возникших вопросов, а в суде этот документ, скорее всего, будет признан недоказательным.

На что обратить особое внимание?

  • Чтобы расписка была юридически весомой, важно обращать внимание на некоторые нюансы, кажущиеся несущественными. Все персональные данные должны быть указаны точно, правильно, без ошибок и исправлений. Просто передать деньги недостаточно, необходимо зафиксировать, что это арендная плата за проживание в квартире по конкретному адресу, а также за какой период производится расчет.
  • Сумма должна быть зафиксирована в документе именно в национальной валюте – рос. рублях, в другой валюте рассчитаться можно, если хозяин квартиры не возражает, но в расписку лучше вписать эквивалентную сумму в руб.
  • Нельзя допускать отсутствия наименования города, поселка, где проходит взаиморасчет, и даты этого события. Четкие записи в расписках полезны и арендодателю: проверив их по порядку, хозяин сможет без труда удостовериться, за какой период с ним рассчитались, и убедиться в отсутствии задолженности.

Основные принципы передачи задатка с использованием расписки в получении денежных средств за квартиру

Нужно помнить, что нельзя просто взять и отдать деньги продавцу. Только заключая официальный договор о передаче задатка, нужно передавать деньги продавцу. Кроме того, составить договор нужно по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому лицу за то время, пока покупатель собирает всю остальную сумму.

Стоит помнить, что после передачи задатка покупатель обязан купить именно эту квартиру. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае, когда продавец сам отказывается продавать квартиру, он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере (если это указано в договоре).

Попросите продавца показать ОРИГИНАЛЫ правоустанавливающих документов на квартиру. А именно свидетельство о праве собственности и договор основания. На задатке должны присутствовать все собственники продаваемой квартиры. Указанные в свидетельстве.

Если в свидетельстве указана всего одна фамилия, а продавец находится в браке, то супруг или супруга так же имеет все права на эту недвижимость и может впоследствии их предъявить. Более того, супруг (а) даже после развода могут заявить о своих правах на собственность в течение трех лет.

Продавец обязан представить справку о прописанных лицах в продаваемой квартире. Это справка также называется расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны зарегистрированные лица как на данный момент, так и в прошлом. В ней может быть указаны временно выписанные (служившие в армии или осужденные, находящиеся в местах лишения свободы), которые по окончании срока могут прийти и потребовать часть собственности. Закон будет на их стороне.

Неузаконенная перепланировка. Нужно сверить план в техническом паспорте с планировкой квартиры. Если Вы купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, то узаконить придется Вам. Процесс узаконивания довольно затратный и трудоемкий.

До передачи задатка стоит попросить продавца взять выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на продаваемую квартиру. В ней должны быть указаны правообладатели (собственники), которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Также в выписке указывается, не находится ли продаваемая квартира в обременении третьих лиц. Если же обременение есть, то данную квартиру брать не стоит.

Не стоит оформлять договор о задатке в виде простой расписки. Если продавец окажется нечестным и не продаст Вам квартиру, и не вернет деньги, то Вас ожидает множество судебных разбирательств и проблем. Родственники такого продавца могут и вовсе представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи денег. А значит, даже суд Вам не поможет.

Всю расписку пишет тот, кто получает деньги, собственноручно. Не стоит доверять сделке, если расписку пишет другой человек по доверенности. Доверенность может быть легко подделана. Она может быть отозвана доверенным лицом, поэтому нужно проверить достоверность доверенности лично у нотариуса, который ее выписал.

Если у Вас все же возникнуть хоть малейшие сомнения, просто сверьте подпись продавца на расписке и подписью в паспорте. В этой мере предосторожности нет ничего зазорного, даже если Вы полностью ему доверяете.

Желательно чтобы при составлении расписок на крупные суммы ее подписывали два свидетеля, это упростит задачу в случае судебного разбирательства. Для этого в расписке дополнительно указывается, что денежная сумма была передана при свидетелях с такими фамилиями, именами и отчествами. Но отсутствие росписей свидетелей не влияет на юридическую силу расписки.

В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты:

полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные

место проживания каждой из сторон соглашения

точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости)

сумма задатка

сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Продавец обязуется не продавать эту квартиру никому до определенного срока, пока не получит всю сумму. Однако и покупатель не может въехать в квартиру до полной оплаты. Задаток служит гарантом успешной сделки. Он стимулирует всех участников сделки выполнять условия договора надлежащим образом. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Для чего нужна расписка в получении денежных средств?

Каждая передача денежных средств вытекает из контракта сторон. Данный соглашение возможно как в устной, так и в письменной форме. В то время, когда стороны договариваются между собой, они создают обоюдные обязательства.

К примеру, при продаже квартиры сторона продавца обязуется передать квартиру клиенту, а сторона клиента обязуется оплатить квартиру.

Подписи в договоре, поставленные покупателем и продавцом, говорят о заключении договора, но не о его исполнении. Исполнение обязательств по оплате должно быть иметь подтверждение в виде документа. Таким документом может быть приходной ордер, чек, квитанция. В нашем случае, когда подтверждение оплаты выдает физическое лицо, документом по оплате является расписка в получении денежных средств.

В сделках с квартирами расписка на деньги может подтверждать как полное выполнение денежных обязательств, так и частичное. К примеру, при покупке квартиры довольно часто передаче главной суммы предшествует внесение предоплаты в виде аванса либо задатка. В любом случае при передаче денег физическому лицу необходимо потребовать корректно оформленную расписку о получении денежных средств.

Финансовая расписка нужна, в первую очередь, стороне, передающей деньги, дабы иметь подтверждение факта оплаты в спорных обстановках, и перед третьими лицами. Непаханное поле для спорных и конфликтных обстановок – рынок арендного жилья. Наймодатели как правило отказываются писать расписки в получении денег нанамателям, опасаясь их появления в налоговой.

Наниматели, соглашаясь на такое положение дел, становятся вечными заложниками риска досрочного расторжения соглашения найма по обстоятельству «систематической неуплаты» арендных платежей. Иными словами, даже в том случае, если наниматель и платил исправно за квартиру, но расписки не коллекционировал, доказать это будет нереально.

Документ на долю квартиры содержит:

необходимые сведения о собственнике квартиры или ее продаваемой части

все характеристики жилья.

Кроме всего прочего в расписке должны быть указаны серия и номер свидетельства на часть квартиры. Хорошо, если расписка будет сопровождаться копией, которая может понадобиться впоследствии.

Аванс и задаток за часть квартиры передаются по тем же правилам, что и средства за часть всей площади, а сведения о них вносятся в расписку в соответствии с обычными нормами.

Другие документы об оплате. видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна —  порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру

Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.

Договор задатка за квартиру в году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы.

Как и другие финансовые сделки при купле продаже недвижимости, договор задатка за квартиру нужно оформлять в письменном виде. Обязательной регистрации у нотариуса не требуется. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка.

Как верно писать расписку о получении денежных средств?

Принципиально важно запомнить ключевые принципы составления расписок о получении денежных средств. Несоблюдение этих правил влечет ничтожность расписки.

1. Расписка должна быть написана лицом, имеющим полномочия на получение денег. Если Вы снимаете квартиру, хозяйка которой – мать, не следует передавать деньги под расписку сыну, в случае если у него нет нотариальной доверенности. Если Вы вносите задаток за квартиру агенту, убедитесь, что у него имеется полномочия по принятию предоплаты.

2. Расписка пишется на листе бумаги всецело от руки синей ручкой.

3. Желательно писать весь текст расписки от руки, поскольку в случае, если дело дойдет до почерковедческой экспертизы, то написанных без сокращений фамилии, отчества и имени с подписью может не хватить для подтверждения авторства.

4. Исправления, помарки, зачеркивания, подтирки в расписке о получении денег недопустимы.

5. Вместо внесения исправления со сноской «исправленному верить» и подписью получателя денег лучше написать расписку заново.

6. Нотариальное заверение рукописной расписки о получении денежных средств не требуется. Такая расписка – независимый легитимный документ, нотариус не добавит ей веса либо обеспечений. Иногда на расписке расписываются третьи люди о том, что эта расписка написана в их присутствии.

7. Копия расписки о получении денежных средств. Равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы.

8. На расписке должны быть указаны место написания расписки – в большинстве случаев пишется сверху от левого края, и дата прописью (первое января две тысячи тринадцатого года)

9. Паспортные данные в расписке необходимо показывать самые полные: ФИО, дата рождения, паспорт номер и серия, кем и в то время, когда выдан, код подразделения, адрес регистрации. Это относится и того, кто дает, и того, кто приобретает деньги.

10. Схематично шаблон расписки о получении денег выглядит так: Я (паспортные данные), получил от (Паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами с большой буквы прописью) рублей за (что?). Денежная сумма получена в полном объеме, материальных претензий (к кому?) не имею.

11. В обязательном порядке необходимо указать, за что передаются деньги (за квартиру по адресу: …), и назначение платежа (в качестве аванса, задатка, оплаты цены согласно соглашению, платежа за найм за январь 2020 г). Кроме этого возможно указать ссылку на соответствующий контракт (контракт найма от 01.01.2020 г. или контракт купли-продажи №36 от 05.06.2020).

12. В конце расписки в получении денежных средств ставятся фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

Пример расписки получения денежных средств.

Расписка.

г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.

Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р. паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004 г. ОВД Беляево г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р. паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005 г.

Маршала Жукова, д.1, кв.17, финансовую сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за реализованную мною квартиру по адресу: Столичная область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133.

Финансовая сумма взята мною всецело, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.

Иванов Иван Иванович (подпись)

Расписка в получении денег для налоговой

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Расписка в получении денежных средств за квартиру при уходе от налогов

При продаже недвижимости стоимостью более миллиона рублей государство изымает налог в размере 13%. Продавцы от этого сильно страдают. Ведь приходится отдавать такие суммы в казну, а не в свой карман.

Чтобы обойти закон, агентство по недвижимости предлагает и продавцу, и покупателю хитрую опасную сделку. Она состоит в перераспределении денежных средств. От этого возникает множество расписок, в сумме соответствующей реальной сумме квартиры по рыночной цене. В договоре пишется сумма 1 миллион за продажу. На эту сумму дается расписка от продавца. С этой распиской люди идут в банк за своими деньгами.

Чтобы запутать следы, пишутся последовательно документы, что покупатель и продавец осуществляют оплату после передачи недвижимости и ее регистрации. А в конце пишется документ, что сделка по продаже совершена, и оплата была произведена ранее. Кто там будет что выбирать и высчитывать. К тому же юридически все правильно. Получается ситуация, что как бы государство не сможет отследить реальную стоимость и взять налог. Для него стоимость – один миллион.

Чтобы обеспечить получение остальных денежных средств, оставшаяся сумма (пусть даже в размере еще нескольких миллионов) распределяется во что угодно. Только не в стоимость квартиры. Это может быть мебель, ремонт, перепланировка и другие услуги по предпродажной подготовке за счет покупателя. С этими двумя расписками продавец и получает всю сумму, но не уплачивает налог.

Вступать в такую аферу морально тяжело. Но агентства недвижимости стараются уговорить всех и дать гарантии. Здесь вступает в силу убеждение риэлторов и предоставление расчетов, говорящих о ее большой выгоде.

Риски и преимущества расписки в получении денежных средств за квартиру

Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.

Правильно оформленная расписка – это гарант 100% безопасности сделки. Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество. Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.

Срок действия

Расписка бессрочна: этот документ удостоверяет факт передачи денег, и сколько бы времени не прошло, этот факт остается неизменным.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты