Пошаговая инструкция: как оценить имущество

Арестованного

Нередко объекты используются уже в исполнительном производстве, поэтому требуется их продать, чтобы погасить долги должника. В этом случае надо знать, по какой цене их надо продать, причем от установленной стоимости зависят сроки продажи.

Приставы могут самостоятельно оценивать объекты, ориентируясь на рыночные цены аналогичных ценностей. Если должник считает, что стоимость определена неверно, то он может обжаловать этот показатель. Также для работы может привлекаться наемный специалист.

Бесплатное проведение

В интернете предлагают многие компании бесплатную оценку, но это обычно является лишь мошенническими схемами. Оценка считается сложным и специфическим процессом, поэтому она не может стоить дешево.

Проводиться бесплатно она может только в ситуации, если осуществляется процедура непосредственными работниками компании, а результаты используются для внутренней работы фирмы.

Государственного

Осуществляется независимыми компаниями, обладающими правом заниматься данной деятельностью. Выбирается фирма после проведения конкурса, в результате чего выбор падает на наиболее выгодное предложение.

По результатам процесса подготавливается отчет, в котором прописывается рыночная стоимость объектов, а также инвентаризационная цена, их состав и возраст, особенности износа и иные технические параметры.

Для разного вида имущества

Данный процесс может значительно отличаться в зависимости от того, какая недвижимость рассматривается.

Доли имущества

Только квалифицированные специалисты могут определить цену доли имущества. Для этого непременно учитываются многочисленные рыночные факторы, а также берется в расчет, что стоимость квартиры, поделенной на доли, будет ниже, чем, если бы у нее имелся один собственник.

По результатам работы делается отчет, в котором указывается только некоторая часть недвижимости.

Заказчиком выступает владелец недвижимости. Во время процесса учитывается состояние и технические параметры объекта, а также рыночная ситуация.

На цену имущества оказывают влияние многочисленные факторы:

  • место расположения;
  • квадратура;
  • численность населения в регионе;
  • природные и политические условия.

Для оценки могут использоваться разные методы, причем для жилых помещений наиболее часто применяется затратный способ.

Каждая жилая недвижимость индивидуальна, поэтому все элементы рассматриваются специалистами в отдельности.

Залогового

Если недвижимость передается в качестве залога в банк, то требуется оценить его, чтобы определить его цену. Это является основным условием финансовой организации для выдачи заемных средств.

Оценка должна производиться только в компании, которая аккредитована в выбранном банке.

При составлении отчета учитываются требования и пожелания самого финучреждения. Действителен документ полгода, поэтому в течение этого времени надо оформить кредит.

Независимая оценка залогового имущества должника

Для предприятий список намного шире:

  1. Здания.
  2. Оборудование.
  3. Ценные бумаги.
  4. Транспорт.
  5. Другие материальные и нематериальные активы.

С какими целями проводится процесс?

  1. Для предприятий процедура необходима при внесении доли в уставной капитал, реструктуризации, ликвидации, банкротстве.
  2. Для физических лиц – при получении кредита на покупку квартиры, дома, машины. Приобретаемые объекты обычно попадают в залог. Но важно знать их стоимость, чтобы определить выдаваемую сумму.
  3. При передаче имущества в залог по займам на различные цели.
  4. Могут потребоваться услуги по оценке арестованного имущества. Определяется, сколько средств удаться выручить в процессе реализации для покрытия имеющихся долгов.

Объекты, подлежащие оценке

 В соответствии с ГК РФ, к разряду недвижимости причисляются земельные участки, а также объекты, на них расположенные, перемещения которых способно навредить назначению. Это могут быть:

– здания, постройки, сооружения;

– земельные участки;

– недра;

– морские и воздушные суда с государственной регистрацией, выполняющие функции внутреннего перемещения;

– космические объекты.

Оценка доли имущества, в том числе в процессе раздела

Процедура раздела осуществляется часто. Она потребуется в том случае, если одним объектом владеет несколько людей, и они желают прекратить его совместное использование. Возможные ситуации, когда это может произойти:

  1. При совместном землепользовании несколькими собственниками, когда они решили провести раздел.
  2. Во время бракоразводного процесса.
  3. В случае возникновения имущественных споров между владельцами.
  4. Несколько собственников в одной квартире или доме, которые решили жить отдельно.

Проведение оценки рыночной стоимости имущества – важный этап. Нужно установить точную цену, которую можно считать справедливой на данный момент. Раздел может происходить по нескольким схемам:

  1. Другой собственник предоставляет компенсацию с учетом доли, выкупает ее себе.
  2. Имущество реализуется на рынке, сумма делится между владельцами.
  3. Можно продать часть объекта другому лицу.

Оценка ущерба имуществу

Еще одно направление – определение нанесенного ущерба. В каких случаях потребуется провести его?

  1. При нанесении ущерба другими лицами или стихийными бедствиями.
  2. Во время взыскания компенсации.
  3. В процессе возмещения по договору страхования.

Последний пункт будет особенно важен. Часто страховщики самостоятельно привлекают компанию для проведения оценки. Нередко полученные результаты существенно расходятся с реальным ущербом. Занижение компенсации – ситуация распространенная, таким способом фирма старается максимально снизить свои потери.

Но владелец может провести повторную экспертизу и оценку имущества, нанесенного ущерба. При обращении в независимую организацию, можно получить максимально точные данные. Их предлагается использовать в дальнейшем в споре с компанией.

Если страховщик отказывается признавать заключение экспертов, то вы можете обращаться в суд. Приложите полученные от специалистов документы в качестве доказательства. Вы сможете отстоять свою позицию и взыскать компенсацию.

Порядок выполнения услуги оценки

 Отправной точкой, от которой начинаются оценочные работы, считается заявление в экспертно-оценочную компанию, дополненное техническими и правоустанавливающими документами. Право на подобный шаг предоставляется собственникам и владельцам недвижимости, либо доверенному лицу, работающему по доверенности.

 Оценка недвижимости, как процедура, включает посещение объекта оценщиком, взятие им на вооружение полного перечня необходимых сведений, фотосьёмку, анализ данных и их профессиональную обработку.

 Следующим этапом в оказании услуг, является составление отчёта о результатах, полученных в ходе оценочных действия.

Судебная оценка имущества и ее особенности

Не только проводится данная процедура в частном порядке. Нередко осуществляется оценка имущества для суда в Москве. Но тут есть несколько нюансов, процесс выполняется по следующей схеме:

  1. Инициатором может выступить суд или стороны.
  2. Судья вместе с участниками составляет перечень вопросов.
  3. Стороны могут предложить компании для обращения. Принимается решение о передаче запроса в одну из организаций.
  4. Постановление направляется в фирму.
  5. Отказаться сотрудники могут только по уважительным причинам. К ним относится: отсутствие оборудования, квалифицированных специалистов. В иных случаях компания обязана приступить к процессу.
  6. Профессионалы проводят все этапы и подготавливают заключение.
  7. Документы передаются в суд.

Оценка стоимости недвижимого имущества, движимого, нанесенного ущерба должна проводиться в независимом формате. В таком случае можно гарантировать полную объективность специалистов и точность результатов. Любые искажения не допускаются.

Факторы, способные повлиять на результат оценки

При обстоятельствах, когда требуется независимая оценка рыночной стоимости недвижимости предельной точности, приходится учитывать такие факторы:

– место расположения;

– давность постройки;

– площадь, планировка и прочие технические характеристики;

– материал, использованный в строительстве разных элементов конструкции;

– особенности отделки;

– приближённость к инфраструктуре;

– нюансы прилегающей застройки;

– транспортное сообщение;

– обременения и аресты.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты