Взять ипотеку: рассчитать ипотечный кредит по калькулятору, оформить заявку онлайн

Что такое продажа квартиры в рассрочку между частными лицами?

Об обычном ипотечном кредитовании знают практически все, но не каждый в курсе, что термины «ипотека» и «ипотечное кредитования» — не одно и то же. Ипотечный кредит предполагает в сделке наличие третьей стороны в виде финансового учреждения, выдающего заем. А ипотека — это форма залога, при которой недвижимость передается  в собственность должника и гасится постепенно. Для нее третья сторона совсем не обязательна.

То есть сама суть ипотеки — продажа квартиры в рассрочку с оформлением договора купли-продажи между физическими лицами. Все условия поэтапной оплаты тщательно прописываются в самом договоре.

Квартира или дом?

Выбирайте квартиру, апартаменты, таунхаус или коттедж с суммой кредита до 60 млн рублей при подтверждении дохода и до 30 млн рублей — без.

Материнский капитал

Используйте материнский капитал для частичного или полного погашения ипотеки.

Правильность составления договора ипотеки между физическими лицами

Разница между  обычным договором купли-продажи  недвижимости и ипотечным договором отражается в разделе, описывающем стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

Условия Описания
Общая стоимость недвижимости В договоре обязательно указывается полная стоимость продаваемого имущества
Первоначальный взнос Указывается сумма первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентном соотношении от общей стоимости
Ежемесячные платежи Обязательно прописывается сумма ежемесячного обязательного платежа, который выражается в денежном эквиваленте и в процентном соотношении от общей стоимости недвижимости, а так же обязательно нужно указать количество платежей
Сроки оплаты платежей В договоре должны быть прописаны сроки оплаты ежемесячных платежей, а именно до какого числа заемщик обязуется их оплатить
Срок полного погашения Отражается общий срок ипотечного договора, дата начала и дата окончания, после которой права собственности на недвижимость перейдут покупателю
Штрафные санкции За просроченные платежи обязательно указывается размер штрафных санкций, которые выражены в процентном соотношении от общей стоимости недвижимости
Расторжение договора при неуплате платежей Прописываются, при каких условиях будет, расторгнут договор, если заемщик не вносит платежи
В договоре нужно обязательно сослаться на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Преимущества ипотеки между физлицами

Ипотека между частными лицами помогает решить проблему между покупкой и продажей недвижимости на вторичном рынке. Ведь сегодня здесь сложилась довольно сложная ситуация: спрос — низкий, цены — невысокие, сроки экспозиции — затягиваются. При этом получить кредит на «вторичку» в банке не так уж и просто. Это приводит к тому, что продавцы не могут продать свои объекты, а потенциальные покупатели — их приобрести.

Если продавцу не нужно получить всю сумму сразу, и он хочет продать квартиру до снижения ее цены, в таком случае можно предоставить потенциальному покупателю возможность рассрочки.

В свою очередь для покупателя такая сделка будет более интересной, если он хочет приобрести именно эту квартиру, но на руках сразу нет всей суммы.

Строящееся или готовое жильё?

https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0

Ставка на новостройки и недвижимость на вторичном рынке одинаковая.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты