Приватизация кооперативной квартиры в России

Содержание
  1. Что такое “кооперативная квартира”
  2. Основные характеристики данного вида собственности
  3. Главные понятия
  4. Документы для приватизации
  5. Доля детей
  6. Если пай выплатили до 1997 года
  7. Законодательство
  8. Как делится квартира при разводе
  9. Как получить собственность
  10. Как приватизировать кооперативную квартиру
  11. Необходимые документы
  12. Необходимые документы
  13. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру
  14. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в россии – документы, с чего начать,
  15. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
  16. Отказ в приватизации
  17. Плюсы и минусы
  18. Получение свидетельства
  19. Понятие кооперативной квартиры
  20. Порядок (алгоритм действий)
  21. Порядок действий
  22. Порядок действий
  23. Пошаговая инструкция
  24. Право собственности на долю
  25. Правовой статус объекта
  26. Приватизация кооперативной квартиры
  27. Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она?
  28. Приватизация кооперативной квартиры 2020: пошаговая инструкция
  29. Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру
  30. Процедура
  31. Расходы
  32. С чего начать?
  33. Срок регистрации
  34. Сроки и стоимость оформления
  35. Сроки и цена вопроса
  36. Часто задаваемые вопросы

Что такое “кооперативная квартира”

Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.

Они представляли собой объединение группы физических лиц, формирующее, фактически, юридическое лицо – компанию. Эта компания выкупала, строила либо другим образом получала в собственность определенный дом или несколько квартир/домов, после чего все участники кооператива получали в право пользования эти жилые помещения.

В рамках выполнения своих обязательств они обязаны были регулярно выплачивать паевые взносы за жилье и только тогда, когда набиралась нужная сумма получали квартиру в полную собственность.

Основные характеристики данного вида собственности

Кооперативная собственность – это разновидность коллективной. Основывается на добровольном объединении граждан или юридических лиц для совместного использования материальных благ.

Каждый член кооператива должен внести свой членский пай – это главная мотивационная составляющая такой собственности.

Главные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность гражданам жилья, которое принадлежит государству. То есть, это отчуждение государственного жилья в пользу граждан.

Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства. Она принадлежит жилищно-строительному кооперативу до тех пор, пока пай не будет полностью выплачен.

Нужна ли приватизация такой квартиры?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан на основе членства для того чтобы удовлетворить их потребности в жилье. Такое определение даётся в ст.

110 ЖК РФ.

Документы для приватизации

С целью оформления собственности в Росреестре нужно предоставить пакет официальных бумаг:

Справка из кооператива О полном погашении задолженности
Выписка из протокола собрания участников О присвоении квартиры в собственность определенному гражданину
Выписка из домовой книги С указанием количества проживающих на жилой площади лиц, несовершеннолетних.
Технический паспорт БТИ Подтверждает состояние квартиры и наличие узаконенных перепланировок
Удостоверение личности Владельца квартиры в копиях и оригинале для сверки
Доверенность, нотариально заверенная Для предъявления уполномоченным гражданином, который ответственен за подачу заявления и подготовку документов для установления собственности.
Свидетельство загс о браке Если владелец квартиры состоит в официальных отношениях, на имущество тогда регистрируется право общей совместной собственности без выделения долей, если приобретено имущество до заключения брака.
Квитанция о госпошлине На 2020 год взнос в бюджет за регистрацию собственности на такую квартиру составляет 1 000 руб.
Свидетельства о рождении На всех несовершеннолетних, проживающих на жилой площади.
Справка БТИ О состоянии многоквартирного дома и жилой площади.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны.

После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться.

Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ.

В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации.

По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Законодательство

На данный момент общая система осталась практически неизменной и регулируется она преимущественно главой 12 ЖК РФ, а не законом №1541-1, который отвечает непосредственно за приватизацию.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Как получить собственность

Для оформления владения на квартиру владельцу пая необходимо выполнить следующие шаги:

  • Обратиться в жилищно-строительный кооператив для получения справки о полном погашении задолженности. При выдаче документа до 1997 года, он заверяется в органах БТИ, если позже – такого требования не установлено. На официальном подтверждении должна стоять печать строительной организации.
  • Технический паспорт, удостоверение владельца и справку, другие бумаги нужно предоставить в органы Росреестра для выдачи выписки из ЕГРН о собственности и занесения сведений в единую базу недвижимости.
  • Через 30 дней обратиться за получением выписки из ЕГРН об установленном праве собственности.

статью⇒Сколько стоит приватизация квартиры.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Как уже было сказано, приватизировать кооперативную квартиру не нужно. А вот право собственности оформлять надо. Рассмотрим подробнее, как именно это можно сделать.

Необходимые документы

Для оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо подготовить пакет документов.

Фактически, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, квартира и так уже является собственность гражданина.

Если он полностью выплатил пай. Теперь нужно закрепить это на бумаге.

Все документы сдаются в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Для приватизации кооперативной квартиры в Москве необходимо подготовить следующие документы:

Все документы сдаются в Росреестр по месту нахождения кооперативного дома. В течение 1 месяца с момента подачи документов, специалисты этой службы рассматривают документы.

Затем они выдают свидетельство о собственности на жильё. Отказать они могут только по причине несоответствия документов.

Хотите узнать сколько стоит повторная приватизация квартиры, читайте здесь.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативной квартиры пайщик должен предоставить регистратору следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт пайщика;
  • свидетельство ЖК о полной выплате паевых взносов (если это произошло в 1997 году и позже);
  • справку из БТИ об оплате взноса (если это произошло до 1997 года);
  • технический план на оформляемый объект недвижимости (изготавливается кадастровыми инженерами по заказу владельца жилья);
  • документ, подтверждающий переход прав от пайщика другому лицу (например, по наследству);
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Если в данном кооперативе ваша квартира оформляется раньше остальных, регистраторы потребуют предоставить ряд дополнительных документов:

  • заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет;
  • пакет учредительных документов жилищного кооператива;
  • справку, подтверждающую членство заявителя в ЖК.

Данные документы после первичного обращения будут внесены в кадастровую базу и их последующее предоставление не потребуется.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Обязательно нужно, но не приватизировать, а оформлять в собственность. Жильцы такой недвижимости в любом случае обязаны выплачивать паевые взносы с завидной регулярностью.

И потому они рано или поздно по получат право на оформление квартиры в собственность.

В зависимости от условий кооператива может быть возможность выплатить всю положенную сумму заранее, что позволит оформить право собственности раньше срока.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в россии – документы, с чего начать,

Понятие кооперативной квартиры известно тем, кто рос в СССР, когда всё жильё было государственным.

Владельцы кооперативных квартир считались людьми обеспеченными. Что сейчас собой представляет кооперативное жильё и сохранилось ли такое понятие в наши дни?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

  • продавать;
  • обменивать;
  • завещать и т.д.

Отказ в приватизации

В некоторых случаях в оформлении перехода права собственности отказывают. Происходит зачастую это по причинам:

  1. Отсутствие подтверждения полной оплаты долга в отношении жилищного кооператива.
  2. Наличие неузаконенных перепланировок, реконструкции помещения без получения соответствующих разрешений.
  3. Перевод фонда в нежилой, организация коммерческого объекта.
  4. Недостаток документов для подтверждения права.
  5. Подписание заявления лицом, не имеющим соответствующих полномочий – нотариально заверенной доверенности или предоставлении копии документа без оригинала для сверки.

Отказ в приватизации кооперативной квартиры можно обжаловать в суд в течение 3 лет с момента, когда лицо узнало о нарушении его права собственности на объект недвижимости.

статью ⇒ Бесплатная приватизация квартиры.

Плюсы и минусы

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет массу преимуществ и фактически всего один существенный недостаток:

ПлюсыМинус
Можно передавать по наследству Требуется платить налог на недвижимость
Можно дарить
Можно продавать
Можно разделять на доли
Можно делать перепланировку
Можно предоставлять в залог

Помимо всего прочего, если дом, в котором находится такая квартира, будет подлежать сносу, владелец может претендовать на солидную компенсацию. А вот пользователь или получит меньше, или, что происходит чаще, будет вынужден смириться с тем жильем, которое ему выдадут взамен уничтоженного. Без вариантов и возможности выбора.

Получение свидетельства

Для получения свидетельства необходимо собрать пакет документов. К ним относятся:

  1. Ордер, на основании которого произошло вселение.
  2. Копия паспорта гражданина, его ИНН и квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива. Ее можно получить у председателя кооператива.
  4. Список всех членов кооператива.
  5. Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
  6. Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
  7. Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
  8. Справка о стоимости недвижимости.

Процесс “приватизации” кооперативной квартиры проходит в несколько этапов:

  1. Нужно подать заявление и сдать правоустанавливающие документы , чтобы пройти государственную регистрацию;
  2. Предоставить вышеобозначенные документы;
  3. Пройти полное оформление недвижимости в собственность в территориальном органе.

Процедура “приватизации” не занимает много времени и с момента получения свидетельства собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.

Понятие кооперативной квартиры

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

Порядок (алгоритм действий)

  1. Выплатить все паевые взносы.
  2. Получить документ, подтверждающий данный факт.
  3. Подготовить документы для регистрации права собственности.
  4. Подать заявку на регистрацию в Росреестр или МФЦ (Мои документы).
  5. Получить выписку из ЕГРН. В ней должен быть указан уже новый владелец.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Право собственности на долю

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Правовой статус объекта

После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.

Кооперативную квартиру допустимо предоставить в залог при оформлении кредита, в том числе для ипотеки – если семья решила улучшить свои жилищные условия и приобрести новую квартиру.

Квартира в кооперативном доме не предполагает изначальную общую долевую собственность (в отличие от приватизации). Собственник квартиры вправе выделить долю в недвижимости любому лицу.

Квартира перейдет наследникам в равных долях по закону, если умерший собственник кооперативной квартиры не оставил нотариально подтвержденного завещания.

Приватизация кооперативной квартиры

Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.

Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).

При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она?

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A | A−

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Приватизация кооперативной квартиры 2020: пошаговая инструкция

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

Главная » Жилищные споры » Приватизация кооперативной квартиры

133 просмотров

Само слово «приватизация» в данном случае не применяется, так как оно относится к передаче имущества государства частным лицам/компаниям. А кооперативная квартира – это собственность некоего юридического лица. Таким образом, тут речь может идти о выкупе, но не о приватизации как таковой.

Процедура

В отличие от приватизации, оформление права собственности на кооперативное жилье особой сложностью не отличается. Если дом уже введен в эксплуатацию, то останется лишь оплатить все взносы.

Если же этого еще не произошло, то придется ждать. После этого оформляются документы на квартиру. Как правило, этим занимается непосредственно сам кооператив, так как жилье фактически ему и принадлежит. И уже после того, как все взносы будут выплачены, документация передается новому владельцу.

Следующий этап – собрать документы. С ними следует обращаться в МФЦ (Мои документы) либо Росреестр. Первое – проще. Второе – немного быстрее.

И через несколько дней можно забирать выписку из ЕГРН с новыми данными. Все, с этого момент заявитель считается полноправным собственником жилье.

Формально он им является еще на момент подачи заявления, однако без выписки все равно ничего сделать с жильем нельзя.

Расходы

Сама процедура оформления права собственности на кооперативное жилье предполагает только оплату госпошлины, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей. Дополнительные финансовые вложения могут потребоваться при платном оформлении прав в ускоренном темпе или при заказе приватизации «под ключ» в юридической конторе.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

Срок регистрации

Оформление собственности в Росреестре осуществляется в период от 10 до 30 дней, если все документы поданы в полном комплекте. В случае направления заявления через МФЦ минимальное время увеличивается до 13–15 дней в связи с необходимостью направления соответствующих запросов и пересылки их в Росреестр.

Согласно ст.129 ЖК РФ при погашении полностью задолженности по паю право собственности автоматически закрепляется за членом кооператива.

После получения выписки из ЕГРН о собственности можно продавать, завещать, обменивать, дарить и иными способами распоряжаться объектом недвижимости по усмотрению владельца.

Права владельца пая и зарегистрированного собственника никак не ограничены по закону. Рассчитывается кадастровая стоимость и начисляются налоговые платежи.

Иванкова Н.И., оценщик

Сроки и стоимость оформления

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Юристы советуют!  В случае отсутствия технического паспорта и плана (поэтажного) на жилое помещение, их нужно будет оформить. За данную процедуру взимается дополнительная плата от 1,5 тыс. руб.

Сроки и цена вопроса

  • По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
  • Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
  • В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.
  • Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
  • О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты