На кого распространяется дачная амнистия

Содержание
  1. Что такое декларация по дачной амнистии?
  2. Важно! если вы сами разбираете свой случай, связанный с дачной амнистией, то вам следует помнить, что:
  3. Какие нужны документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом?
  4. Ну не знаю, сосед говорит, что он оформил дом на садовом участке без уведомления. он врет?
  5. Что изменилось в оформлении земельных участков, выделенных до 30 октября 2001 года?
  6. Я начал стройку загородного дома три года назад, разрешения не получал. как мне узаконить дом по новой дачной амнистии?
  7. Что такое дачная амнистия?
  8. 93 федеральный закон о дачной амнистии в 2020 году
  9. Гаражи и вспомогательные постройки
  10. Госпошлина по дачной амнистии
  11. Дачная амнистия через мфц
  12. Для чего нужна дачная амнистия? ее суть.
  13. Если на строительство отсутствует разрешительная документация
  14. Земельные участки
  15. Как все правильно оформить
  16. Какая нужна документация?
  17. На кого распространяется дачная амнистия
  18. Налоговые льготы на дачу вступили в силу.
  19. Срок оформления
  20. Этап i: 01.09.2006 г. – 01.01.2020 г. «все в строю: ижс, лпх, дачи и сады»
  21. Этап ii: 01.01.2020 г. – 04.08.2020 г. «разрешение на строительство жилого дома на земельном участке для ижс и лпх, пожалуйста»
  22. Этапы дачной амнистии: законодательство, виды недвижимости и ограничения.
  23. Я хочу узаконить свой великолепнейший капитальный гараж. нужно уведомление?

Что такое декларация по дачной амнистии?

Она
является официальным документом, юридическим доказательством строительства
определённого объекта на земельном участке. Данная бумага – это основание для
регистрации недвижимости в качестве собственности. Для декларации требуется
личное оформление владельца, а также его подпись. 

Важно! если вы сами разбираете свой случай, связанный с дачной амнистией, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Какие нужны документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать
дом?

Для законного оформления существующей постройки в
собственность с учётом ИЖС (индивидуального жилищного строительства), надо
собрать такую документацию:

1)   бумаги, которые подтверждают право
собственности;

2)   технический паспорт;

3)    план с
описанием для определённого объекта;

4)   декларация, которая подтверждает право на ИЖС.

В
определённых случаях не надо предъявлять кадастровый паспорт. Если, к примеру,
недвижимость раньше была зарегистрирована за собственником с целью выполнения
последним хозяйственных или дачных работ, восстановления или строительства
жилых объектов.

Ну не знаю, сосед говорит, что он оформил дом на садовом участке без уведомления. он врет?

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут  нужен ряд условий:

  1. Необходим техплан на дом;
  2. Нужны правоустанавливающие документы на ЗУ;
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

В техплан сведения о доме будут внесены по декларации от собственника.

В регистрации могут отказать, если окажется, что свидетельство на выделение земли подделано, на участок претендует кто-то еще, или участок уже оформлен в собственность (тогда нужно подавать уведомление).

Что изменилось в оформлении земельных участков, выделенных до 30 октября 2001 года?

Ничего. На каком бы основании не был выдан участок, вы можете в любое время оформить его в собственность. Нужны только:

  • правоустанавливающий документ (распоряжение органа власти, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т.п);
  • чтобы назначение участка было для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • заявление (может подать как тот, кому выдали землю, так и его наследник).

Пусть вас не тревожит,  если нигде в старых документах не указан вид права. Все равно считается, что землю передали в собственность

Если все эти условия соблюдены, участок вы оформите всего за 350 рублей, а потом без головной боли оформите в собственность дом, который там построили.

Я начал стройку загородного дома три года назад, разрешения не получал. как мне узаконить дом по новой дачной амнистии?

До 1 марта 2021 года вы можете без суда узаконить дом, который начали строить самовольно до 4 августа 2020 года (с этой даты разрешение на строительство не требуется, дома строят по уведомлению). Подавайте уведомление.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия (народ. назв.) – упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и постройки.

Упрощенный порядок заключается в том, чтобы граждане могли зарегистрировать право собственности на земельные участки, которые предоставлялись в 1990-х годах по старым документам и построенные дома с нарушением строительных норм по 1-2 документам, без получения дополнительных согласований, разрешений, таких как:

– разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию индивидуального или садового дома.

– решение суда о признании права собственности на земельный участок и/или дом.

Основной закон, которым регулируется дачная амнистия является Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, который вносит во многие другие законы изменения.

93 федеральный закон о дачной амнистии в 2020 году

Действует ли дачная амнистия в 2020 году? Да, но в
этом году были введены определённые изменения в порядке оформления имущества.
Для регистрации недвижимого имущества надо обратиться в кадастровую службу,
чтобы объект был поставлен на учёт.

Кроме того, надо обратиться к инженеру, и, когда получите
технический план объекта, начинайте процесс регистрации.

Важная
вещь заключается в том, что до 2020 года не было надобности включать постройку
в кадастр. Соответственно, не нужно было дополнительно собирать пакет
документов, тратить деньги на эту процедуру.     

Гаражи и вспомогательные постройки

В отношении оформления прав на гаражи и вспомогательные постройки позднее будет подготовлена отдельная статья. Кратко, про оформление данных построек было рассмотрено выше.

Госпошлина по дачной амнистии

Надо будет заплатить госпошлину. Реквизиты, необходимые для
оплаты, можно получить, подавая документы, и сразу же оплатить в центре «Мои
документы».  

Государственная
пошлина за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый объект
недвижимости, который регистрируется (гараж, дача, дом и прочее).

Если не
использовать упрощённую процедуру – в марте 2020 года надо будет оформлять
документацию на общих основаниях.

Дачная амнистия через мфц

Надо записаться на приём в ближайшее отделение МФЦ по
телефону или в центре взять талон электронной очереди.

Если строения и земля отвечают всем критериям, то можно
перейти ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа заполняет специалист МФЦ.

Для
декларации не надо привлекать дополнительных юристов, с этим справится любой
гражданин.Документ оформляют в
двух экземплярах. 

Если на
участке есть не только дом, но и гараж, тогда на каждый объект недвижимости
заполняется отдельная декларация.

Для чего нужна дачная амнистия? ее суть.

В словосочетании «дачная амнистия» есть слово «амнистия». Почему же это слово используется применительно к дачам? Ведь «амнистия» – это мера государства в отношении преступников по освобождению от наказания. Применительно к дачниками понятие «амнистия» имеет значение, как освобождение владельцев, незарегистрированных в ЕГРН, земельных участков, полученных в 1990-х годах и всех построек от:

– отстаивания в суде права собственности на земельный участок;

– необходимости получения разрешительных документов на строительство;

– соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

     Принятие дачной амнистии и ее постоянные продления имеет свои плюсы как для граждан, так и для государства:

Для граждан:

  1. Приватизация земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования;
  2. Замена старых свидетельств о правах на земельные участки на новые (в настоящее время – выписка из ЕГРН);
  3. Оформление прав на индивидуальные жилые дома, построенные без разрешительных документов и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     А если право оформлено, то значить с имуществом можно совершать сделки, такие как купля-продажа, аренда, дарение и т.д.

Для государства:

  1. Налогообложение. Вся зарегистрированная в ЕГРН недвижимость является объектом налогообложения: земельные участки – земельный налог, объекты капитального строительства – налог на имущество физических лиц.
  2. Разгрузка судебной системы от рассмотрения исков о признании прав на земельные участки и жилые дома, о признании права собственности на самовольную постройку.

Минусы введения дачной амнистии:

  1. Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, что приводит к конфликтам с соседями смежных земельных участков.
  2. Увеличение числа исков [от соседей] о сносе самовольных построек, как причина нагрузки судебной системы.

Если на строительство отсутствует разрешительная документация

Немало граждан с целью сэкономить отказываются от получения
разрешительной документации для возведения дачного дома.

Это можно понять, потому что кроме оплаты «круглой суммы»,
многие дачники успевают построить дома, а документация, позволяющая это
сделать, так и не была ими получена. В данной ситуации для предотвращения
требования властей о сносе обратитесь в суд.

Перед тем, как подать иск, заручитесь поддержкой
контролирующих органов. Надо будет получить документацию от санитарной службы,
что дом отвечает нормам, а также о том, что соблюдаются все нормы безопасности.

Подобные судебные разбирательства не являются редкостью, но
лучше обратиться к юристу, поскольку муниципальные власти будут оказывать
сильное противодействие.

Однако обычно судьи идут навстречу собственникам дач. Когда
решение вступит в силу, человек может обратиться в МФЦ и зарегистрировать свои
права.

Земельные участки

В отношении оформления земельных участков в упрощенном порядке, позднее, будет подготовлена отдельная статья.

Как все правильно оформить

Необходимые документы:

  • заявление на право регистрации по установленному образцу, который выдает государственное бюро;
  • бумаги, подтверждающие уплату пошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя. Также паспорт доверителя, подтверждающий интересы заявителя по переводу земли в личное пользование;
  • документы, свидетельствующие о праве имущества, выписка из книги хозяйственного владения, документы о пожизненом владение;
  • если участок кооперативный, следует подать в администрацию товарищества заявление с пакетом документов;
  • кадастровый план, оформлений до 2008 года в официальной государственной кадастровой палате;
  • декларация, заполненная самим владельцем. Она должна содержать информацию о площади застройки, местоположение, количество этажей, материал, из которого построен дом, информация о подключение коммуникаций.

В случае наличия всех документов, проблем с продолжением оформления земельного участка не  возникнет. Далее приватизация проходит в несколько этапов.

  1. Оформителю следует обратиться в Роснедвижимость и получить выписку о наличие участка в кадастровом учете. Получить подтверждение можно в течение 30 рабочих дней. В случае отсутствия надела в учете, заявителя обяжут выполнить процедуру регистрации, что сделать процесс приватизации дороже и длиннее.
  2. Имея на руках выписку, чек об оплате пошлиной и паспорт, необходимо повторно пойти в Роснедвижимость и написать заявление. Бланк заполняется на месте и передается оператору отделения.
  3. Комиссия рассмотрит пакет документов в течения рабочего месяца.

О решение сообщат по номеру телефона или уведеомлением на почту. После чего нужно забрать документы, подтверждающие приватизацию земли.

Какая нужна документация?

Чтобы подать документы, выбирается офис МФЦ, который
находится недалеко от земельного участка и размещённых на нём строений.

Кроме декларации на регистрацию прав надо подать:

1)   паспорт заявителя;

2)   технический план на землю;

3)   паспорт, оформленный на дачу (дом) в бюро
технической инвентаризации.

Если
паспорт объекта был утерян, то надо обращаться к сертифицированному
землеустроителю для составления кадастрового плана. Следует проверять
сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы потом не возникло проблем. Такие
работы довольно дорогие.

После подачи документации МФЦ направляет её в Росреестр, где
на учёт будет поставлен земельный участок, а потом на ваше имя будет оформлена
дача, гараж, дом и прочие строения, расположенные на территории.

На кого распространяется дачная амнистия

Две категории граждан имеют право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Граждане, на руках у которых документы, подтверждающие право владения землей, но в них прямо не прописаны инициалы собственника. В категорию подпадают прямые наследники участка или те, кто имеет право постоянного пользования.
  2. Граждане, которые владеют садом, огородом или дачей, но не имеют документов подтверждающих права на землю. В данную категорию относятся только те, кто имеет документы садовода, подтверждающие участие в кооперативе.

Налоговые льготы на дачу вступили в силу.

С 29 октября 2020 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, для дач которые не состоят в товариществе не нужно платить налог на прибыль.

Не нужно платить за приобретение и капитальный ремонт, за услуги товарищества за дачи приобретенные с 01 января 2020 года.

Срок оформления

Конкретный
термин оформления не регламентирован, в основном зависит от предоставленных
документов и сведений. Обычно он составляет 10-30 дней.

Этап i: 01.09.2006 г. – 01.01.2020 г. «все в строю: ижс, лпх, дачи и сады»

Как уже указано выше, главный закон, который регулирует положения дачной амнистии является Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Закон вступил в силу 1 сентября 2006 года и дал старт дачной амнистии (упрощенному порядку оформления).

Рассмотрим, какие объекты недвижимости, в указанный период, возможно оформить и в чем заключается упрощение:

Земельные участки, предоставленные до дня введения в действие Земельного кодекса РФ,  т.е. до 30 октября 2020 г., для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 04.12.2006)

Регистрируется право на земельный участок на основании 1-го документа. Таким документом может быть:

– акт государственного или муниципального органа о предоставлении земельного участка;

– акт (свидетельство) о праве земельный участок;

– выписка из похозяйственной книги;

– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

(п. 2, 6 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 04.12.2006).

Индивидуальный жилой дом на земельном участке для ИЖС и ЛПХ

Разрешение на строительство нового индивидуального жилого дома требовалось. (ч. 9  ст. 51, ГрК РФ (ред. от 04.12.2006).

Но, чтобы узаконить старые дома, построенные с нарушением строительных норм, дачная амнистия отменила обязательное наличие разрешения на строительство при государственной регистрации права собственности.

Облегчало оформление домов также отмена разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его предоставления для подготовки технического паспорта на дом (ч. 4 ст. 8, Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 22.07.2008).

Единственным документом, подтверждающим факт создания дома, являлся технический паспорт, который готовил сотрудник БТИ (п. 4 ст. 25.3, ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006).

Основанием для регистрации права собственности на жилой дом являлись 2 документа:

– Технический паспорт;

– Правоустанавливающий документ на земельный участок.

(п. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.05.2008)

Данные нормы делали безопасным даже новое строительство. Так, застройщик зная, что пока действует дачная амнистия, успевал построить и зарегистрировать жилой дом без разрешительных документов.

Жилые и нежилые строения на земельном участке для ведения дачного хозяйства и садоводства

Для строительства на земельном участке для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется разрешение на строительство(п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК (ред. от 16.05.2008).

Единственным документом, подтверждающим факт создания постройки, являлась декларация с описанием характеристик этой постройки, которую заполнял сам собственник земельного участка. (п. 3 ст. 25.3, ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006).

Основанием для регистрации права собственности на жилое или нежилое строение являлись 2 документа:

– Декларация;

– Правоустанавливающий документ на земельный участок.

(п. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.05.2008)

Гараж и  вспомогательные постройки

Если планируется строительство гаража для личного использования, т.е. не в предпринимательских целях, то разрешение на строительство получать не нужно(п. 1 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ (ред. от 16.05.2008)

Также и для строительства строений вспомогательного назначения, таких как баня, сарай, беседка и другое, разрешение получать не требуется. (п. 1 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ (ред. от 16.05.2008)

Регистрация права собственности будет также осуществляться только по 2 документам:

– Декларация;

– Правоустанавливающий документ на земельный участок.

(п. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.05.2008)

Этап ii: 01.01.2020 г. – 04.08.2020 г. «разрешение на строительство жилого дома на земельном участке для ижс и лпх, пожалуйста»

С 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2020 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который объединил Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (122-ФЗ) и Государственный кадастр недвижимости (221-ФЗ) в Единый государственный реестр недвижимости. Соответственно, нормы которые регулировали государственную регистрацию права собственности по ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ утратили силу.

Индивидуальный жилой дом на земельном участке для ИЖС и ЛПХ

Новые нормы о государственной регистрации права собственности в 218-ФЗ были изменены. И коснулись, они, в первую очередь, индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительство и личного подсобного хозяйства.

Так, законодатель указал, что основаниями для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом следующие документы:

– Правоустанавливающий документ на земельный участок;

– Технический план (ранее был технический паспорт) с обязательным приложением разрешения на строительство(ч. 7 ст. 70, ФЗ от 13.07.2020 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2020). Технический план готовится кадастровым инженером (не только БТИ).

А тем временем граждане продолжались строиться без разрешения на строительство, думая, что дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. А после того как поняли, что дом не узаконить без разрешения на строительство, стали получать его уже на построенные по факту дома. Но проблема заключается в том, что многие строились с нарушениями (чаще всего это несоблюдение отступов от границ земельного участка) и им отказывали в получении разрешения на строительство.

У таких строителей, оставался один выход – суд. А суд, это всегда большие расходы, как финансовые (госпошлина представительские расходы), так и временные. И никто не дает гарантии, что суд узаконит самовольную постройку. Если суд отказал, то оставалось или продолжать жить в неузаконенном доме или его сносить.

Жилые и нежилые строения на земельном участке для ведения дачного хозяйства и садоводства

Что касается строительства на садовых и дачных участках, то принятие 218-ФЗ, ничего существенного не изменил. Изменения коснулись оснований постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения:

Декларация теперь входит в состав технического плана, который готовит кадастровый инженер.

То есть с 1 января 2020 года, дачники теперь стали нести дополнительные расходы на услуги кадастровых инженеров.

Гараж и  вспомогательные постройки

В отношении гаражей и вспомогательных построек изменения аналогичные, как и для жилых и нежилых строений на земельном участке для ведения дачного хозяйства и садоводства.

В отношении оформления земельных участков, законодательство осталось прежним.

Этапы дачной амнистии: законодательство, виды недвижимости и ограничения.

     В этой главе рассмотрим изменения дачной амнистии с 2006 г. до 2020 г. Проследим, как законодатель поэтапно вводит новые ограничения в применении дачной амнистии в отношении жилых домов на ИЖС, дач и садовых домиков.

     Чтобы не нагружать читателя большим количеством законодательных актов, все ссылки на законы будут приводиться в скобках.

Я хочу узаконить свой великолепнейший капитальный гараж. нужно уведомление?

Нет. Тут ничего не изменилось. Для регистрации гаража и любой другой капитальной хозпостройки  нужны только:

  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок;
  • Техплан (он должен быть заверен кадастровым инженером);
  • Декларация от собственника гаража (или другой постройки).
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты