Можно ли переоформить (переписать) дарственную на другого человека

Содержание
  1. Дарственная, или договор дарения: что это такое?
  2. Что такое дарственная
  3. Взаимное соглашение сторон
  4. Взаимное соглашение сторон
  5. Включить условие отмены, если даритель пережил одаряемого
  6. Все про дарственную на квартиру при жизни дарителя
  7. Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками
  8. Дарственная на квартиру – можно ли отменить при жизни дарителя
  9. Зачем нужен нотариус
  10. Исковая давность
  11. Исковое заявление
  12. Как отменить дарение
  13. Как переоформить дарственную
  14. Каким образом можно оспорить дарственную на квартиру
  15. Когда дарение можно отменить
  16. Когда нотариус нужен обязательно
  17. Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать
  18. Можно ли изменить условия дарственной при жизни дарителя?
  19. Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя
  20. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру при жизни дарителя
  21. Можно ли отменить договор дарения
  22. Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?
  23. Можно ли передарить квартиру подаренную по дарственной другому человеку или обратно дарителю
  24. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
  25. Налог на дарственную квартиру для близкого родственника
  26. Налог при продаже дареной квартиры
  27. Нотариальное заверение
  28. Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2020 году
  29. О договоре дарения
  30. Ответы знатоков
  31. Ответы знатоков
  32. Отмена дарственной
  33. Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
  34. Оформление передарения
  35. Переоформление дарственной
  36. Порядок действий через суд
  37. Порядок процедуры
  38. Преимущества и недостатки
  39. Смерть дарителя
  40. Список документов
  41. Сроки исполнения договора дарения
  42. Типы договора
  43. Цена сделки
  44. Является ли банкротство поводом для отмены дарения

Дарственная, или договор дарения: что это такое?

Обладатель того или иного блага, как материального, так и нематериального, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

К примеру, квартиру, землю, автомобиль, определенные права можно подарить другому лицу.

Документ, который официально фиксирует факт одаривания и устанавливает соответствующие права и обязанности сторон, называется договором дарения, в обиходе употребляется термин «дарственная».

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Взаимное соглашение сторон

Для переоформления дарственной можно также прибегнуть к взаимной договорённости: даритель может попросить одаряемого добровольно отказаться от дара и тем самым расторгнуть первоначальную сделку.

Важно: отказ можно выполнить только до момента получения имущества. Он оформляется письменно и регистрируется, если была зарегистрирована дарственная

Если одаряемый отказался от имущества, даритель имеет полное право потребовать возмещения убытков, которые были причинены ему отказом.

Можно ли переоформить дарственную? Резюмируем: это возможно, но только если удастся расторгнуть первоначальный документ, а потом уже заключить новый. В юридической практике подобные дела считаются одними из самых сложных. В особо запутанных ситуациях лучше обращаться за помощью к специалистам.

Взаимное соглашение сторон

Одаряемый может добровольно отказаться от имущества, если со второй стороной достигнуто соответствующее соглашение. В результате данного действия сделка расторгается. Дарителю возвращают его имущество, ставшее предметом сделки. Но такое возможно, если одаряемый отказывается до того, как имущество непосредственно передано ему.

Обязательно оформление отказа в письменной форме, с регистрацией. Иначе переписыванием на другого человека нельзя будет заняться.

Включить условие отмены, если даритель пережил одаряемого

Подарить недвижимость – простой способ передать права собственности на нее. Им часто пользуются близкие родственники. Однако многие забывают о том, что заключить соглашение намного проще, чем отменить (отозвать) документ или изменить условия. Отмена или аннулирование – сложный процесс, что касается внесения изменений, то это фактически невозможно.

Если даритель желает предусмотреть отмену дарственной в случае, если он переживет получателя, включать это в договор нужно сразу, до его подписания. Иначе потребуется отменять действующий договор (или аннулировать его) и заключать новый, а без веских оснований сделать это невозможно.

Если возникла необходимость предусмотреть дополнительные условия реализации прав получателя имущества, то лучше сразу идти к профессиональному и опытному юристу. Он подскажет наиболее эффективные пути решения возникшей проблемы. Возможно, сторонам будет проще заключить новое соглашение. Иногда в такой ситуации одаряемый пишет завещание, указывая дарителя наследником в случае своей смерти.

Все про дарственную на квартиру при жизни дарителя

  • одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
  • одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
  • одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
  • дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
  • в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома

Дарственная на квартиру – можно ли отменить при жизни дарителя

  1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
  2. Одариваемый.

    Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.

  3. Близкие родственники и члены семьи дарителя.

    В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

Зачем нужен нотариус

Если собственник решил подарить квартиру или долю в ней, то перед ним обязательно встанет вопрос о необходимости нотариального заверения дарственной. Обращение к официальному лицу имеет ряд своих преимуществ:

  1. Поскольку нотариус является должностным лицом, представляющим государство, он гарантирует защиту права собственности после совершения сделки.
  1. При судебном разбирательстве весомую роль имеет тот факт, что нотариус является лицом независимым, поэтому его действия не предопределены личными побуждениями и являются полностью законными.
  2. Каждый шаг, который делает нотариальное лицо в ходе заверения доверенности, описан в текущем законодательстве и строго им регламентируется.
  3. При таком подходе к оформлению дарственной происходит обязательная проверка на чистоту сделки – подписание договора дарения по доброй воле, полная дееспособность участников сделки, полная информационная осведомленность всех участников сделки о ее последствиях.

Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами. Самостоятельное оформление дарственной очень часто не проходит оспаривание в суде, поскольку при оформлении документа могут быть допущены фактические или юридические ошибки, не проводится проверка на чистоту сделки и т. д.

Все эти нюансы помогают родственникам дарителя вернуть подаренную собственность даже после его смерти.

Исковая давность

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Исковое заявление

Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:

  • полное наименование судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
  • просьба истца к суду;
  • основания, на которых истец просит отменить дарственную;
  • список прилагающихся документов;
  • дата и подпись заявителя.

К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.

Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:

  • Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
  • Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.

Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается

Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:

  1. Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
  2. При наличии запрета на исполнение обязательств;
  3. Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.

Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.

Как отменить дарение

Необходимо собрать документы и обратиться в суд. Срок исковой давности составляет три года. Восстановить время для судебного обжалования можно только при наличии уважительных причин.

Но расцениваются все обстоятельства. Если даритель находился в здравом уме и твердой памяти, когда делал подарок, то оснований для отмены не будет.

Как переоформить дарственную

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание сделки допустимо и причин для этого – масса. Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников.

  • Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью.

Каким образом можно оспорить дарственную на квартиру

Тут есть несколько неприятных «подводных камней». Во-первых, оспаривание дарственной через суд возможно только после смерти дарителя. Ведь при жизни ваш родственник сам распоряжается своим имуществом.

Во-вторых, оспорить дарение квартиры можно только в течение 3 лет после того, как была подписана дарственная.

Поход в зал судебного заседания в таком случае имеет смысл, только если у вас есть весомые причины считать эту дарственную недействительной, при этом убедить в этом суд должны будете именно вы, согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Чаще всего в судебной практике люди, пытающиеся опротестовать дарственную на квартиру, преследуют цель просто отобрать «подарок» у одаренного и получить его в свое пользование. Поэтому суды крайне настороженно и критично относятся к таким делам.

Когда дарение можно отменить

Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя. Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно. Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.

4 причины для отмены дарения:

  1. Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
  2. Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
  3. Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
  4. Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.

Жилье возвращается  в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной. При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.

Когда нотариус нужен обязательно

Законодательство неоднозначно отвечает на вопрос: нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2020 году?

В Гражданском кодексе Российской Федерации описано несколько обязательных ситуаций, в которых участие специалиста нотариальной конторы является обязательным:

  • если квартира была приобретена дарителем в то время, когда он находился в законном браке и его супруг жив на момент оформления сделки, то согласие супруга считается обязательным и заверяется нотариально;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то все действия совершаются только с согласия его законных представителей – родителей, опекунов и т. д. Их согласие также заверяется нотариально.

Следует также обратить внимание на то, что если одна или обе стороны составления договора являются юридическими лицами, то такая сделка требует обязательного заверения у нотариуса.

Кроме того, с 2020 года были внесены поправки в закон, касающийся дарения недвижимости или доли в ней. Согласно этому закону участие нотариуса в оформлении договора дарения является обязательным в следующих дополнительных случаях:

  1. Если квартира находится в общей собственности и один из собственников решил подарить свою долю другому или третьему лицу, то заверение такой дарственной в нотариальной конторе обязательно.
  1. Если все совладельцы квартиры решили отказаться от своих долей в пользу одного человека, то такая сделка также заверяется нотариально и оформляется единым документом.

Важно знать, что под эти изменения не попадают земельные участки и доли на них, которые передаются в дар. По этому вопросу законодательство остается неизменным.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

После подписания и процедуры регистрации дарственной одаряемый может полностью распоряжаться квартирой. То есть все права от владельца переходят к новому человеку. Что под этим можно понимать? Дарственная позволяет новому держателю жилья при жизни дарителя:

Можно ли изменить условия дарственной при жизни дарителя?

Практикующие юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда одна из сторон договора стремится изменить его условия при жизни дарителя. Последний не вправе вносить изменения в одностороннем порядке, так как соглашение вступает в силу сразу же (если иное не предусмотрено текстом договора).

Если и даритель, и одаряемый живы, то внести существенные изменения в условия дарственной (например, «передарить» имущество другому человеку или включить дополнительные условия) проще всего по взаимному соглашению. В противном случае остается только попытаться аннулировать или отменить совершенную сделку.

Кстати, если в тексте документа прямо указано, что договор дарения вступает в силу только после кончины дарителя, то в соответствии с положениями ГК РФ такая сделка будет считаться ничтожной. По этой причине сторонам следует проконсультироваться у специалиста прежде, чем составлять текст соглашения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя

  • Привести доказательства того, что истец не был проинформирован о факте заключения договора, после чего 3-летний период будет отсчитываться со дня, когда истец по факту узнал о дарственной;
  • Срок давности может быть продлен исключительно заинтересованным лицом, но не дарителем;
  • Через 10 лет после перехода права собственности одаряемому, восстановление сроков давности становится невозможным.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру при жизни дарителя

В том случае, когда суд (по наущению прокуратуры или следственных органов) увидит в сделке хоть малую долю шарлатанства или желания завуалировать иную операцию с недвижимостью, он может отменить соглашение дарения. Обратиться в судебную инстанцию с желанием вернуть подаренную недвижимость может и тот даритель, который на момент оформления дарственной проходил/проходит процедуру признания своего предприятия банкротом.

Можно ли отменить договор дарения

Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы. При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • сотрудники муниципальных учреждений;
  • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

  1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
  2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
  3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

Можно ли передарить квартиру подаренную по дарственной другому человеку или обратно дарителю

Соответственно ГК РФ статьи 572 дарственная — это документ на основании, которого лицо (даритель) вправе предавать любую недвижимость другому лицу (одаряемому) безвозмездно. Либо изъявляет документально желание передать какое либо имущество в будущем.

Наверняка, получение в подарок квартиры мечта каждого из нас. Но случается так, что лицо, которому подарили недвижимость, желает передарить ее другому лицу, а иногда вернуть подарившему обратно. Можно ли подарить подаренную квартиру? Рассмотрим, в каких случаях это возможно и какими права обладает одаряемый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

7 (499) 450-39-618 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Однако некоторые граждане принимают решение передать дар третьему лицу или же вернуть дарителю. Расскажем в статье, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать.

Налог на дарственную квартиру для близкого родственника

Бывают случаи, когда дарственная оспаривается, но это случается крайне редко и такие судебные дела почти всегда проигрываются. Это исключительные случаи, когда речь идет о мошенничестве или подделке документа.

Налог при продаже дареной квартиры

  • Одариваемый может принимать различные решения по распоряжению недвижимого имущества, например, выгодно продать подаренную квартиру.
  • Для этого нужно иметь несколько необходимых документов и действовать поэтапно:
  • Согласие супругов на дарственную квартиру не требуется, поскольку она принадлежит только лицу, на которого был оформлен договор дарения, такое имущество является неделимым.
  • Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья.
  • Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта.
  • Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.
  • Для этого нужно подать в налоговую специальную декларацию с приложенными документами.

В отличие от завещания дарственная на недвижимость является более выгодным документом, она есть собственностью одаряемого с момента подписания договора дарения. Его нельзя переписать как завещание, трудно оспорить даже другим прямым наследником.

  • Вера Сергеевна Масальская

Все об оформлении и вступлении в наследство

С 2006 года законодательная база изменилась, и порядок взимания происходит согласно положениям Налогового Кодекса. Налоговое законодательство признает подаренную квартиру в качестве дохода, которое подлежит налогообложению.

Кто облагается налогом при дарении квартиры? Прежде, чем определить сумму, требуемую к уплате, следует разграничить статус гражданина: Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара; Нерезиденты, т.е.

Нотариальное заверение

Если вы решили передарить жилье и изменить дарственную на квартиру, акт дарения можно засвидетельствовать у нотариуса. Он проведет нотариальное удостоверение договора, что засвидетельствует легитимность сделки и правомочность сторон ее заключать. Не смотря на дополнительные расходы обращение к нотариусу часто оправдывает себя.

Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2020 году

  1. Порядка 2.500 руб. за формирование текста дарственной.
  2. В 2020 году стоимость регистрации в РегПалате возросла до 2.000 руб.

Договор дарения и налог для дальней родни Касаясь темы, облагается ли налогом дарение недвижимости для дальних родственников и других лиц, юристы дают положительный ответ.

О договоре дарения

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Ответы знатоков

Елена Виноградова:

Переписывать 10 раз можно завещание. Но не дарственную, потому что с момента регистрации договора дарения квартира уже принадлежит одаряемому. «Зарегистрированный на той же площади человек» идет лесом, потому что собственник квартиры распоряжается ею по своему разумения, и плевать ему на чьи-то понятия о справедливости или несправедливости. частная собственность — это святое, как говорят в таких случаях американцы)))

begonija:

Только через суд!

Людмила Назарова:

Очень трудно, с момента написания и регистрации дарственной, эта квартира уже не принадлежит Дарителю. Если только суд признает сделку ничтожной, например, по причине психического нездоровья Дарителя.

Незнакомка ))):

Тот, что считает подарок не справедливым может обращаться в организацию объединенных наций, прав на квартиру он не имеет, право обращаться в суд по этому поводу так же, его права не нарушены. . Тот, кто подарил может отменить договор дарения или признать этот договор недействительным, с огромнейшим трудом, но может.. Подробнее читайте ТУТОЧКИ

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд; если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Ания:

переписать договор дарения нельзя можно только признать его недействительным если есть на то основания

Cофия Скобелева:

Учиться, учиться и еще раз…

Наталия Бондарева:

Нет конечно, только через суд и то, оспорить может только даритель.

Александр Порошин:

Для этого требуется отменить дарение прежнему одаряемому. Если он покушался на Вашу жизнь или причинил Вам телесные повреждения. Просто так передарить невозможно.

Эмма:

А что значит подарена, но не переоформлена, на словах что ли подарена. В любом случае договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации. , если этого не было, то и дарения тоже .А договор дарения который вступает в силу после смерти дарителя ничтожен. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору с п. 3 ст. 574 ГК РФ

Наблюдатель:

Если она заверена у нотариуса, то да!

Александр:

Если договор не прошел госрегистрацию, то ничего при жизни подарено не было. И никакой «дарственной» нет.

Лидия:

Если дарственная на руках и заверена нотариусом-то действительна.

Сергей Бабин:

Очень часто люди заблуждаются про нотариуса! 1. В каком году был подписан договор дарения у нотариуса? Если до 1998 года, то скорее всего все нормально, и договор заключен. Нужно в самом договоре найти штам БТИ, где будет написано, что «данный договор зарегистрирован…. «. Если есть такое то все хорошо. 2.

Если договор подписан у нотариуса после 1998 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации ( в рег палате) . Необходимо явиться туда и Одаряемому и Дарителю, вместе обязательно (или их представителям с доверенностью) . Только после этой процедуры договор будет являться ЗАКЛЮЧЕННЫМ и возникнет у вас права на недвижимость!

3. ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ ПО КОТОРОМУ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, ДОМА, КОМНАТЫ) !!!ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ!!!! зАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОР БУДЕТ ТОЛЬКО С МОМЕНТА ЕГО ГОУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ (РЕГ ПАЛАТЕ) ! Нотариус не проводит государственную регистрацию!!!!

Александр Клименков:

Она и при жизни дарителя, в такой ситуации, была недействительна!

Аленка:

договор дарения вступает в законную силу с момента регистрации в Росреестре если договор не зарегистрирован, значит он не заключен много недвижимости возвращалось назад, если договор не регистрировался

Ответы знатоков

Дед:

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579 ГК РФ. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможныПравила об отмене дарения (статья 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.Все зависит от конкретных обстоятельств и от договора дарения.

Самарцева Гуля:

решимая ситуация

Cемен Т:

пожалуйста! это по Гражданскому кодексу называется договор дарения!Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующих случаев. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;договор содержит обещание дарения в будущем.Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Vicus:

Да. Но сначала нужно отменить прежнее дарение, т.е. расторгнуть прежний договор дарения. Через суд. Оснований немного для этого.

AN.NIK.I.:

После вступления дарственной в законную силу, собственником вещи, собственности, иного имущества, дарящий более не является, распоряжаться им не может.Договор дарения расторгается судом, при этом основанием может являться весьма ограниченный перечень причин.

Евгений Горюнов:

Нет так как после подписания договора дарения (если это недвижимость или автомобиль — то после регистрации договора и права собственности) вы не вправе более распоряжаться подаренным имуществом, так как не являетесь его собственником

Марина Махоткина:

Если в судебном порядке не признать договор недействительным или его не расторгнуть, то никак. Единственный выход, либо с другой стороной, кому подарил в нотариальном порядке расторгнуть добровольно договор дарения. Потом ты вновь оформляешь на себя собственность и заключаешь новый договор, либо подаешь в суд, а ответчик (кому подарил) прийдет и признает иск в полном объеме.

Mum of the count:

МОЖЕТ. После гос. регистрации прав на недвижимое имущество.Договор дарения все соответствующие документы на недвижимость податся в ФРС для регистрации прав на недвижимое имущество (срок регистрации — 28 дней). После регистрации Ваша мама — собственник имущества недвижимого, полученного в порядке дарения. Далее она вправе осуществлять свои права собственника (владение, пользование, распоряжение) как ей угодно. т.е.продать, подарить и т.д….

Рэм:

Как 2 пальца об асвальт ! А ты что уговорить её хочешь? Утюгом или паяльником?

Евгений Горюнов:

может мать, так как бабушка уже не собственник

LiSSa БазилиЯ:

Мама может подарить Вам

Пользователь удален:

А чёрт его знает не буду врать не знаю!!!

MS:

Сначала мама должна оформить все документы на себя, а потом подарить Вам. До оформления это нельзя сделать, поскольку официально это не признано ее вещью. Если проще сказать, то — У нее пока есть только желание бабушки, а самой вещи нет…:))

Олеся Миронова:

Переоформить дарственную она на Вас не сможет, так как бабушка уже не собственник. А вот мама может и подарить, и продать:)))

Bori:

Да, она может это сделать, причем сделать это устно если это недвижимое имущество, однако если речь идет о недвижимости, то ей придется оформить дарственную в письменной форме и к тому же зарегистрировать ее в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Пользователь удален:

Дарственная не имеет обратной силы.

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании. Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить, но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье.

    Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.

  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя.

    Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.

  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Интересное:  Взнос в уставный капитал другой организации проводки

Оформление передарения

Процедура дарения имеет свои особенности и правовые тонкости. Рассмотрим процесс оформления дарственной в общем порядке подробно.

Переоформление дарственной

Сам одаряемый может в любой момент передать подарок другому человеку. Для этого достаточно обычного письменного договора. Нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей.

Когда человек становится собственником, то получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Расходы на переоформление включают оплату услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию.

Можно и самостоятельно составить договор, при этом нужно соблюдать требования законодательства.

Порядок действий через суд

Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.

Порядок действий:

  1. Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
  2. Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
  3. Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
  4. Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
  5. В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.

Суд может принять одно из следующих решений:

  • удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
  • отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.

Важно! В случае получения отказа, истцу запрещено повторно обращаться в тот же суд с теми же требованиями. Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:

Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:

  1. Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
  2. Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
  3. Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
  4. Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.

Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.

Порядок процедуры

Для начала судебного разбирательства нужно обратиться в отделение по месту регистрации. Алгоритм включает в себя:

  1. Составление искового заявления.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Доказательства объективности причин обращения.

При вынесении судебного решения об аннулировании договора дарения имущественный объект вернется заявителю. У него останутся полномочия передачи права на владение другому лицу по завещанию или дарственной.

Преимущества и недостатки

Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

  • невозможность отмены;
  • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
  • минимальный набор документов для составления;
  • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

Смерть дарителя

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Список документов

Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.

Он включает в себя:

  • исковое заявление в трех экземплярах;
  • удостоверение личности истца;
  • документы на имущество, обозначенное в дарственной;
  • доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
  • чек об уплате госпошлины.

Сроки исполнения договора дарения

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Типы договора

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Цена сделки

Можно производить сделки дарения одного и того же имущества до бесконечности, несмотря на это, следует принять во внимание, что это платная процедура. Оформляя ее, потребуется оплатить:

  • пошлину за оформление права на собственность;
  • нотариальные услуги (сумма зависит от цены объекта дарения), если обращаетесь к ним за помощью;
  • подоходный налог (13 процентов), если право владения объектом переходит не между близкими родственниками.

Уплата налогового платежа обязательна для одариваемого гражданина. Налог начисляется на дарение, происходящее не между ближайшими родственниками, а так же членами семей. Сумму налога рассчитывают исходя из кадастровой цены объекта недвижимости.

Преимуществом при дарении выступает такой факт — подаренная недвижимость не совместно нажитая собственность мужа и жены. При возникшем бракоразводном процессе подаренное имущество станет собственностью того супруга, на которого была оформлена дарственная.

Материальные траты, возникшие при оформлении документов, понесет одаряемое лицо.

Является ли банкротство поводом для отмены дарения

С 2020 года допускается банкротство физических лиц. Возможностью объявить себя банкротом уже воспользовались тысячи граждан. Банкротство служит прямым поводом к переоформлению сделки.

Когда дарение произошло за шесть месяцев до объявления о несостоятельности, то договор отменяется.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты