5 секретов, как заработать на недвижимости

Стройка на стадии котлована.

Это наиболее прибыльный вариант. После завершения строительства к цене можно будет прибавить 40-50% первоначальной стоимости.

Есть два основных минуса:

  • вероятность недостроя или задержек при строительстве;
  • придется долго ждать момента продажи.

Дом в процессе строительства.

С квартирой в строящемся доме дело обстоит проще: вероятность недостроя гораздо ниже и ждать меньше. Однако и зарабатываете вы меньше, около 500-600 тысяч рублей в зависимости от метража.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Как начать зарабатывать на перепродаже недвижимости

Заработок на перепродаже недвижимости должен начинаться с оформления бизнеса.

Конечно, физическое лицо тоже может покупать квартиры. Только учтите, что слишком частые сделки могут насторожить налоговую инспекцию.

Кроме того, вы заплатите больше налогов (13% с суммы продажи), чем в том случае, если оформите ИП. А налоговый вычет можно получить только один раз и на ограниченную законом сумму.

Как получить больше?

Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.

Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Как получить прибыль на рынке недвижимости

Есть много способов, как заработать, продавая и покупая квартиры. Каждый из них заслуживает внимания и изучения.

  1. Сдача квартиры в аренду

Такой заработок подойдёт тем, у кого есть свободная квартира. Сдавать недвижимость можно в долгосрочную аренду или на короткий период (часы, сутки).

Подобный бизнес приносит прибыль в 99% процентах случаев. Найти квартиросъёмщиков в крупном городе нетрудно. Особенно, если квартира находится в хорошем месте, рядом с остановками общественного транспорта, метро, учебными заведения, супермаркетами. Если у вас многокомнатная квартира, то можно сдавать по отдельности каждую комнату.

К плюсам такого способа заработка на недвижимости можно отнести низкие трудозатраты. Всё, что нужно сделать – привести квартиру в хорошее состояние, найти жильцов, составить, заключить договор аренды. Затем раз в месяц приходить за оплатой и оплачивать услуги ЖКХ. Часто жильцы оплачивают квартиры сами, а деньги переводят на карту правообладателя недвижимости.

Если сравнивать виды аренды, то большую прибыль приносит почасовая, посуточная аренда. Забот в этом случае прибавиться. После каждого гостя необходимо будет прибирать квартиру, застилать новое бельё, оставлять полотенца, гигиенические принадлежности. Но доход от такого бизнеса выше в несколько раз.

Ещё один способ заработать на аренде, без вложений – субаренда. В этом случае нужно найти собственника многокомнатной квартиры. Затем договориться с ним о том, что вы будете снимать жилую недвижимость для последующей пересдачи, но уже посуточно. То есть, вы будете хозяину жилья ежемесячно выплачивать стоимость долгосрочной аренды, а сами получать доход от краткосрочной сдачи комнат.

     2. Доходный дом

Раньше в России этот вид бизнеса был очень популярен. Особенно в столичных городах – Москве, Санкт Петербурге. Сейчас, эта идея снова набирает популярность. Деловые люди покупают или строят малоэтажные, многоквартирные дома, ремонтируют квартиры и сдают их в аренду.

Такой бизнес приносит гарантированный, высокий доход. Спрос есть всегда. Обычно, квартиры в таких домах имеют небольшую площадь, сдаются недорого. При этом в них есть всё для нормальной жизни.

Плюсом такого бизнеса, безусловно, является стабильный денежный поток. Минус – чтобы заниматься подобным бизнесом нужен большой стартовый капитал, вложения в ремонт и т.п.. Минимальная стоимость доходного дома начинается от 20 миллионов рублей и больше.

     3. Покупка недвижимости за границей

Есть много стран, в которых квартиры, дома стоят дешевле московских квартир. Россияне покупают квартиры в европейских странах для последующей сдачи их в аренду. Особенно выгодно покупать недвижимость в Германии. В этой стране, 80% людей предпочитают брать квартиры в долгосрочную аренду, а не покупать в личную собственность. Аренда квартиры в Германии стоит намного дороже, чем в России.

Плюсы с такого способа: большой доход, собственная недвижимость за рубежом помогает получить двойное гражданство. Минус – большие вложения, риски из-за незнания юридических законов страны.

     4. Покупка квартиры в строящемся доме на этапе котлована

Всем известно, что самые дешёвые квартиры в строящихся домах можно купить на начальном этапе строительства. Сразу после открытия отдела продаж. Обычно, в это время, строительство дома ещё не началось, вырыт только котлован под поземную парковку и фундамент.

Покупать такое жильё можно только у надёжных, проверенных временем застройщиков. Известны много случаев, когда никому не известные строительные компании собирали, таким образом, с доверчивых людей деньги и просто исчезали в неизвестном направлении.

Выгода этого способа состоит в перепродаже жилья. После сдачи дома в эксплуатацию, квартира, купленная в начале строительства, будет стоить на 25-30% дороже.

     5. Покупка квартиры без ремонта по низкой цене

Иногда, люди, по разным причинам, не имеют возможности отремонтировать своё жильё. Такая квартира, выставленная на продажу, будет стоить на 10-15% дешевле, чем подобная недвижимость, но с хорошим ремонтом.

Некоторые люди, желая заработать, покупают такие квартиры. Делают в них косметический ремонт и, затем, продают по среднерыночной цене.

Сейчас, можно купить недорогие, но качественные строительные материалы – кафель, обои, ламинат, сантехнику. Если делать ремонтные работы своими силами, то выгода от продажи жилья составит несколько сотен тысяч рублей.

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Покупка квартиры в новостройке для перепродажи

Перепродажа недвижимости в новостройках может приносить в среднем 500 тысяч рублей с одной сделки. Однако нужно тщательно изучить все подводные камни, чтобы вовремя их обойти.

Рассмотрим варианты покупки.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.

В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Проводим исследования

  1. Посмотрите, как продается разная недвижимость, в зависимости от следующих показателей:
  • тип строения;
  • класс квартир;
  • расположение;
  • сезонность.
  1. Спрос и предложение на новостройки и вторичное жилье нужно оценивать по отдельности.
  2. Оцените ситуацию на рынке застройщиков и агентств недвижимости.

Некоторые недобросовестные застройщики настолько испортили свою репутацию, что их квартиры продаются значительно хуже, даже несмотря на расположение в хорошем районе и на скидки. Это особенно актуально, если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме.

После такого анализа вы сможете представлять примерный разброс цен на квартиры определенного уровня и состояния, чтобы не переплатить за воздух и не потерять деньги при продаже.

Работа с крупными объектами

Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

Способы заработка и размеры доходов

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.

Вывод:

Чтобы заработать на недвижимости не обязательно иметь большой стартовый капитал. Это один из самых проверенных, стабильных  и консервативных способов инвестирования.

Даже если не получиться заработать, недвижимость всегда останется реальной ценностью.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты