Молодым семьям объяснили программу «Доступное жилье-2020»

Государство предлагает молодым семьям самим накопить на первоначальный взнос

То есть, особых условий для данной категории граждан в новой программе «Нурлы жер» нет. Следовательно, условия для молодых семей такие же, как и для всех категорий граждан. Рассмотрим их подробнее.

Что представляет собой механизм выкупа?

Единственный оператор «молодежного» направления – «Жилстройсбербанк». Процедура приобретения квартиры выглядит следующим образом:

  1. На протяжении восьми лет супруги-участники программы бесплатно проживают в квартире, оплачивая лишь коммуналку.
  2. Одновременно с этим участники проекта каждый месяц делают взнос на депозит, на который банк начисляет вознаграждение, а государство выделяет премию 20% (ежегодно).
  3. По истечении восьми лет, когда участники накопят 50% стоимости жилплощади, они смогут получить оставшуюся сумму под минимальный процент и полностью выкупить недвижимость.

Где распределят квартиры от кик в 2020 году

Как рассказали порталу pereloman.ru в Министерстве национальной экономики, всего по линии АО «ИО «КИК» в 2020 году планируется сдать 6470 квартир. 

Ипотека для молодых семей в коммерческом банке

Ипотеку для молодых семей предлагает Банк ЦентрКредит. По сути, от стандартной ипотеки в том же банке она отличается только сроком займа — для молодых семей он увеличен до 20 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 30%.

Преимуществом программы Ипотека «Молодая семья» в БЦК считают быстрое рассмотрение заявки (в течение 3-х дней) и возможность приобретения жилья в любом городе Казахстана. Возраст супругов — до 35 лет включительно.

Ставка вознаграждения фиксированная — 16,5%, для зарплатников — 16%. Годовая эффективная ставка вознаграждения — 17,4%. Гарантом должен выступить супруг, но если он не может, то другое лицо. Рассмотрим расчет по ипотеке на 20.

Квартиры молодым семьям реализуют только через аренду с последующим выкупом

Механизм прямой продажи по данному направлению не используется. Однако молодая семья может выкупить квартиру досрочно, когда появится возможность.

Сколько стоит квартира для молодой семьи? ЖССБ на запрос pereloman.ru ответил следующее: стоимость жилья для молодых семей пока остается неизменной и соответствует условиям Программы развития регионов. Соглашения о сотрудничестве между банком и акиматом подписываются с указанием стоимости за один квадратный метр жилья согласно условиям государственной программы.

Куда необходимо обращаться?

Подать заявление можно в ЦОНе или в акимате (вам нужен «Отдел жилищных отношений»). Подготовьте такие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность супругов (оригинал и копия, заверенная нотариусом);
  • бумаги, подтверждающие вступление в брак (для неполных семей – его расторжение);
  • если в семье есть дети – свидетельства об их рождении;
  • адресная справка о регистрации участника;
  • справка, подтверждающая доходы;
  • справка, подтверждающая, что у супругов нет в собственности жилплощади.

Региональные исполнительные органы составляют списки участников нерегулярно. Стать реальным претендентом на жилье можно только тогда, когда по «молодежной» линии сдается в эксплуатацию очередной новый дом – это происходит примерно раз в год. Акимат сообщает о приеме документов на новостройку примерно за полгода до даты окончания строительства. Чтобы не пропустить это объявление, обязательно следите за обновлениями на сайте акимата. Там же будут размещены следующие данные:

  1. Количество квартир, предназначенных для сдачи в аренду.
  2. Условия участия.
  3. Сроки, место и время приема пакета документов.
  4. Технические характеристики объекта недвижимости.

Программа «7-20-25»

С лета 2020 года в Казахстане действует жилищная госпрограмма, рассчитанная исключительно на первичный рынок от застройщика. Купить квартиру в ипотеку смогут только финансово дисциплинированные, социально защищенные и платежеспособные граждане. Посмотрим, во сколько обойдется молодой семье жилье в этом случае.

Сколько стоят квартиры от кик в астане, алматы и регионах

Как рассказали порталу pereloman.ru в пресс-службе КИК, при аренде ежемесячный платеж фиксированный. Он не меняется, пока договор аренды не будет выполнен. Арендаторы жилья по линии КИК застрахованы от валютных рисков. При этом гарантированный взнос не требуется.

Сколько стоят квартиры по программе «молодая семья»

Стоимость реализации за 1 кв.метра в чистовой отделке по направлению «Жилье по линии ЖССБК» составляет:

  • 4 класса комфортности — до 120 тысяч тг в городах Астаны и Алматы, до 110 тысяч тг в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 90 тысяч тг — в остальных регионах.
  • 3 класса комфортности — до 142,5 тысячи тг в городах Астане и Алматы, до 115 тысяч тг в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 100 тысяч тг — в остальных регионах.

Субсидированная ставка по ипотеке от коммерческих банков составит до 10%

В рамках программы предполагается субсидировать ипотечные займы банков второго уровня, ставка которых не превышает 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения. После субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых. В этом направлении могут принимать участие все банки второго уровня без ограничений.

Таблица 1. пример расчета покупки квартиры по программе «молодая семья» в регионах

Стоимость 1-комн. квартиры 5 400 000
Площадь 40 кв.м
Комиссия за открытие депозита 19 800
Гарантийный взнос 114 480
По тарифной программе «Бастау»
Взнос первые 3 года (аренда) 45 500
Погашение займа в последующие 6 лет 28 800 
По тарифной программе «Оркен»
Взнос первые 5 лет и 6 месяцев (аренда) 27 400
Погашение займа в последующие 10 лет 14 000
По тарифной программе «Кемел»
Ежемесячный платеж первые 8 лет (аренда) 19 080
Погашение кредита в последующие 15 лет 12 600

Таблица 3. пример расчета аренды с выкупом 2-комнатной квартиры

Условия Астана и Алматы Регионы
Общая площадь 65 кв.м 65 кв.м
Цена аренды за 1 кв.м 1120 тг 923 тг
Взнос 72 800 тг/мес. 59 995 тг/мес.
Период аренды 240 мес. 240 мес.
Итоговая цена 17 472 000 тг 14 398 800 тг

Досрочно выкупить квартиру от КИК можно через 5 лет после подписания договора аренды.

Этап № 2: оценка платежеспособности

Если вам удалось набрать нужное количество баллов и обогнать конкурентов, акимат направит вас в «Жилстройсбербанк» для оценки платежеспособности. Чтобы подтвердить свои финансовые возможности, вы должны будете предъявить такие документы:

  • удостоверения личности супругов или паспорта (оригиналы и копии);
  • направление на прохождение банковской проверки;
  • свидетельство о вступлении в брак (оригинал и копия);
  • справка о доходах с места трудовой деятельности;
  • оригиналы и копии банковского займа с графиком погашения (если у гражданина есть обязательство по займам в других организациях).

Банк будет рассматривать пакет документов в течение недели. В случае положительного решения супруги получат уведомление и будут направлены в акимат. Явиться необходимо в течение 20 дней, чтобы попасть в окончательные списки заявителей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты