Что значит приватизация квартиры

Содержание
  1. Что такое «неприватизированная квартира»?
  2. Что значит приватизация квартиры?
  3. Без согласия собственника
  4. В чем разница?
  5. Возможно ли приостановление приватизации?
  6. Возможность распоряжаться
  7. Для чего используется эта процедура?
  8. Добровольный порядок
  9. Зачем она нужна
  10. Как оспорить приватизацию в суде
  11. Какие квартиры можно приватизировать и нет?
  12. Кому и зачем нужна расприватизация?
  13. Можно ли переделать приватизацию?
  14. Надежность собственности
  15. Незаконная сделка и ответственность
  16. Нововведения в 2020 году
  17. Особенности перерегистрации социальных объектов, долей квартиры
  18. Отказы. причины.
  19. Помещения, не подлежащие приватизации
  20. Порядок процедуры в рф: следующие этапы
  21. Последствия процедуры
  22. Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки
  23. Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
  24. Причины
  25. Сколько лет надо прожить в ней, и кто должен заниматься?
  26. Срок исковой давности
  27. Суд
  28. Судебный порядок
  29. Судебный порядок
  30. Чем выгодна расприватизация властям?
  31. Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной
  32. Чем отличается расприватизация от деприватизации

Что такое «неприватизированная квартира»?

Определение понятия гласит:

Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.

Основные виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • обычные муниципальные жилые помещения;
  • комнаты в коммунальных квартирах (см. «Приватизация комнаты в коммунальной квартире«).

Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты.

Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Строка «собственник» содержит подробную информацию о том, кто владеет недвижимостью.

Второй вариант узнать собственника квадратных метров – сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию.

Что значит приватизация квартиры?

С приватизацией собственности наши сограждане познакомились в далеком 1991 году вместе с новым законом, который подтверждал юридическую ценность этой процедуры. До этого это понятие не культивировалось.

На протяжении всего периода действия приватизация была бесплатным процессом, однако уже совсем скоро это поменяется, и технические условия процедуры будут нуждаться в финансовых вливаниях.

По сути, приватизацией можно назвать процесс, при котором люди переходят из квартиросъемщиков в собственники жилого помещения.

Процесс осуществляется благодаря действию нормативных актов и законопроекта. Основные принципы приватизации заключаются в:

  • Одноразовости.
  • Добросовестности.
  • Добровольности.

Участвовать в приватизации человек обязан на основании своего добровольного согласия. Никто и ничто не может заставить его приватизировать собственное жилье. В принципе, существуют варианты, при которых органы власти могут попытаться принудить человека начать процесс приватизации, однако их действия в таком случае будут незаконными, и при жалобе в соответствующие инстанции чиновники понесут наказание.

Есть у процедуры еще один нюанс. Для того, чтобы перевести объект недвижимости из государственной формы собственности в частную необходимо письменное разрешение от всех людей, которые прописаны и постоянно проживают в квартире (доме). При отсутствии хотя бы одной подписи начать процесс невозможно.

Стоит сразу же заметить, что приватизация возможна только один раз. Этот принцип является приоритетным, однако, находятся способы обойти его законность. В частности, несовершеннолетние граждане по достижению 18-летнего возраста получают право на жилье. Таким образом, минусом процесса является тот факт, что приватизация осуществляется в отношении отдельных членов семьи.

Учитывая несложную составляющую процедуры, становится непонятно, почему же наши соотечественники не спешат стать участниками этой программы. Эксперты утверждают, что все дело в том, что низкая юридическая грамотность и непонимание результатов процесса не дают возможности донести правильную информацию до части населения.

Без согласия собственника

Закон о деприватизации квартир не допускает передачу прав без согласия владельца. При этом местные власти могут провести процедуру, если собственник признан малоимущим официально.

Расприватизация квартиры против воли хозяина помещения допускается только в том случае, если суд признал, что процедура по оформлению права собственности была проведена незаконно.

В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Вашему вниманию разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

  1. Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
  2. Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
  3. Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2020 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
  4. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.

Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Возможность распоряжаться

При приватизации квартиры вы становитесь полноправным собственником за некую плату, которую вы потратите на оформление всех документов, и то только в случае превышения установленной площади жилья.

Но после этого, вы можете квартиру:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • включить в завещание;
  • оставить как залог по договору кредита.

В этом случае хочется все детально объяснить на примере. Итак, если квартира приватизирована, то при желании бабушкой подарить своей единственной внучке квартиру, будет достаточно написать завещание. Если же она его не напишет, то по закону она все равно перейдет ей как единственной к примеру наследнице или другому родственнику, который по закону будет первым в очереди.

А в случае с неприватизированной квартирой данный пример будет иметь такой результат: необходимо задолго до смерти прописать внучку в квартире. Но, в этом случае, внучка будет снята с регистрационного учета с фактического места проживания. Согласитесь, это достаточно сложно.

К тому же при прописке второго человека, повысится оплата квартплаты. В этом случае будет накладно бабушке, ну или внучка должна помогать в таком случае.

А если бабушка к примеру, передумала, как быть, ведь снятие с регистрационного учета проводится только по согласию прописанного человека. Поэтому лучше в этом случае вариант с приватизированной квартирой. Бабушка всего на всего просто перепишет завещание.

Для чего используется эта процедура?

Расприватизация может проходить на добровольной основе или в понудительном порядке, через суд.

Изначально предполагалось, что правом на расприватизацию будут пользоваться уязвимые, незащищенные слои населения, нуждающиеся в финансовой поддержке. Тем самым они освобождались от коммунальных платежей, взносов за капремонт и других расходов. Но со временем процедура приобрела популярность и у состоятельных граждан.

Также ранее власти планировали, что расприватизация будет действовать до 2020 года. Но затем срок действия программы продлили.

Инициаторами расприватизации выступают владельцы квартир. Ими движут личные, экономические интересы. Обычно они не желают платить высокие налоги, не имеют финансовых возможностей. К тому же каждый год обязательный взнос на имущество повышается. Не всем налогоплательщикам предоставляются налоговые льготы.

Добровольный порядок

Если целевой объект недвижимости – единственное жилье заявителя, то он вправе его расприватизировать. Для этого необходимо составить заявление и направить его в местные административные органы. К заявлению прикладывается рассмотренный выше пакет справок и бумаг. После того как сотрудники администрации вынесли положительное постановление, заявитель заключает с ними добровольное соглашение.

  1. В столице для решения вопроса о расприватизации необходимо отправиться в Департамент городского имущества (ДГИ). Можно направить все документы в службу одного окна ДГИ. Другой вариант – обратиться в любой МФЦ, сотрудники которого самостоятельно принимают документы и направляют их в ДГИ, а затем проводят обратную пересылку.
  2. Обратиться в уполномоченный орган должны все собственники жилья, которым исполнилось 14 лет. Если детям меньше 14, то за них действуют их родители, опекуны или другие представители.
  3. После принятия документов заявители получают выписку из журнала регистрации обращений, на которой будет стоять отметка о дате приема заявления.
  4. После этого в ДГИ оформляется договор расприватизации жилья. Продолжительность проведения процедуры – до 2 месяцев. Готовый договор направляется в МФЦ, и все собственники жилья при последующем посещении центра проставляют свои подписи.
  5. Следующий шаг – регистрация подписанного договора в Росреестре. Соглашение вновь передается сотрудникам МФЦ, которые самостоятельно направляют его в регистрационный орган, а затем принимают обратно. Бывшие собственники – нынешние наниматели – получают его при последующем посещении центра.

На этом добровольная расприватизация подходит к концу, и жилье причисляется к жилфонду города. Бывшие владельцы недвижимости, прописанные в квартире на постоянной основе, получают жилье по договору соцнайма. Срок действия договора ничем не ограничен.

В Москве договор соцнайма заключается с ДГИ. Максимальный срок – 2 недели с момента его регистрации и перехода жилья в собственность столицы.

Зачем она нужна

Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.

Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.

Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:

  • нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
  • объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
  • добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».

Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

Это важно знать: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: перечень по ЖК РФ

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Какие квартиры можно приватизировать и нет?

Процессу приватизации подлежит только та жилплощадь, в которой человек постоянно проживает и имеет регистрации на основании договора социального найма.

Приватизировать следующие типы жилых помещений невозможно:

  1. Жилища в строениях, признанных аварийными.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Жилищный фонд закрытых военных городов.
  4. Жилплощади частного и общественного пользования.
  5. Служебные квартиры.

Стоит отметить, что в отношении служебного жилья могут быть исключения. Государство подтверждает право человека приватизировать такие помещения при соблюдении некоторых условий.

Если человек использует жилплощадь более 10 лет, и примерно такой же срок работает на объекте, которому принадлежит право собственности, то допускается возможность приватизации, но при единственном условии, что собственник не возражает против этого шага и готов выдать соответствующее письменное разрешение, оформленное в соответствии с действующей законодательной базой.

Кому и зачем нужна расприватизация?

Когда россияне стали массово приватизировать жилье, мало кто задумывался о том, что, кроме права собственности, существуют еще и обязанности, связанные непосредственно с этим правом. Столкнувшись с этими обязанностями, некоторые граждане осознали, что проще и безопаснее выступать в роли нанимателей жилья у муниципалитета или государства.

Изначально деприватизация рассматривалась как возможность для социально уязвимых слоев населения избавиться от бремени коммунальных и прочих платежей, но и более состоятельные люди стали пользоваться этим правом, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Нельзя сказать, что к 2020 году попытки отказаться от собственности начали носить массовый характер, но практически в каждом регионе РФ регистрируются случаи обратной приватизации, как через суд, так и в упрощенном административном порядке.

Ранее планировалось, что возможность расприватизировать недвижимость будет предоставлена гражданам до 2020 года, однако впоследствии действие программы решено продлить.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Надежность собственности

В данном случае надежность собственности раскрывается в том, что собственник считается понятием более широким, чем наниматель. Соответственно и полномочий на квартиру у первого больше.

Выселение собственника, как было сказано выше, невозможно, нанимателя же можно выселить только на основании норм жилищного законодательства и только по решению суда. В некоторых случаях нанимателю должны предоставить другое жилье – неуплата за услуги ЖКХ например.

Не предоставляется иное жилье в следующих ситуациях:

  • наниматель лишен родительских прав и по решению суда не имеет права проживать вместе с ребенком;
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение интересов и прав соседей.

Это означает, если наниматель аккуратный человек, который вовремя вносит оплату за коммунальные услуги, то выселить его не получиться.

Что касается завещания, то если вы хотите видеть в качестве наследника определенное лицо, то стоит приватизировать квартиру и написать завещание.

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире в 2020 году? Подробно в этой статье.

Незаконная сделка и ответственность

Незаконная приватизация жилья – очень серьезное нарушение, которое рассматривается в суде. Распространенные ошибки, допускаемые при оформлении, делают сделку недействительной. Также процесс приватизации может быть оформлен путем мошенничества. В обоих вариантах пересмотр приватизации будет рассмотрен в суде. Признание судом сделки незаконной аннулирует ее и запрещает участникам сделки в дальнейшем какую-либо приватизацию.

Нововведения в 2020 году

На данный момент деприватизация жилья возможна лишь до первого марта 2020 года, как собственно и приватизация жилища.

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2020 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2020 года.

Ипотека с государственной поддержкой условия, которые вас устроят! Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? Здесь есть подробная информация по этому вопросу. Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Особенности перерегистрации социальных объектов, долей квартиры

Недвижимость подразделяется на специализированную, приватизированную, частную и социальную. Социальными называют квадратные метры, которые могут получить в пользование в порядке очереди на жилье некоторые категории граждан. Социальное жилье положено:

  • военнослужащим;
  • сиротам с возраста совершеннолетия;
  • жильцам аварийных домов, подлежащих сносу;
  • лицам, чье жилье пострадало от природных катаклизмов;
  • ветеранам Великой отечественной войны и чернобыльцам;
  • вынужденным переселенцам;
  • переселенцам с Крайнего Севера.

Такое жилье также принадлежит приватизации на общих основаниях. Что касается приватизации долей квартиры, то по закону приватизировать одну часть жилого помещения невозможно, так как оно является неделимой единицей. Исключением могут являться коммунальные квартиры. При приватизации квартиры несколькими членами семьи квадратные метры делятся на части – доли для каждого из участников процесса. Если существует отказавшийся член семьи, то его доля будет поровну поделена между остальными, при наличии официально заверенного отказа.

Об особенностях приватизации доли (части) квартиры написано в отдельном материале.

Отказы. причины.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

  • Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
  • Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
  • В документах допущены ошибки.
  • Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Помещения, не подлежащие приватизации

Не всю недвижимость можно приватизировать. Так, не подлежат приватизации:

  • квартиры, которые находятся в аварийном доме;
  • квартира в общежитии;
  • служебные помещения.

Таким образом, статья указала на все плюсы и минусы приватизации, решать все же вам. Однако, помните, если вы желаете подарить или получать дополнительный доход от сдачи в аренду квартиры, вам необходима приватизация.

Если же вы одиноки и нет у вас родственников, приватизировать квартиру незачем, ведь она все равно перейдет в муниципалитет.

Порядок процедуры в рф: следующие этапы

Начинать процедуру стоит со сбора необходимых документов. Их немало, поэтому приступить к сбору надо заранее. Пакет необходимых бумаг для проведения приватизации состоит из:

  1. договора социального найма;
  2. технического паспорта на квартиру – обратиться за ним можно в БТИ;
  3. кадастрового паспорта;
  4. выписки из домовой книги;
  5. справки, доказывающей принадлежность квадратных метров муниципалитету;
  6. справки, подтверждающей отсутствие другой приватизации у заявителя;
  7. выписки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  8. свидетельства о регистрации граждан;
  9. документа, официально заверенного, об отказе других лиц от приватизации (при наличии последних).

Последствия процедуры

После того, как переход квартиры из государственной собственности в частную признают недействительным, все вернется на прежние места. Если договор был проведен незаконно, то это значит, что он не имел право на существование. Следственно, граждане так и не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию. Поэтому, после того, как муниципалитет заключит с ними договора соцнайма, они снова могут подавать заявление на приватизацию.

О стандартных правилах приватизации муниципального жилья мы рассказывали в специальной статье, а здесь вы узнаете, как правильно оформить эту процедуру.

СПРАВКА! После деприватизации такое право граждане теряют. Они уже воспользовались им, но добровольно отказались от собственности.

Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование не приватизированной квартиры

Согласно ФЗ РФ от Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры. В рамках данного материала попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и дать возможность поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять квартиру неприватизированной?

Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

С момента приватизации квартиры у собственника возникает право наряду с правами владения и пользования распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации в том числе и несовершеннолетних. Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем.

Квартира является государственной собственностью, а это означает, что за неуплату коммунальных счетов, или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, т.

Вступая же в право собственности на жилье т. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить речь идет о выселении за долги. Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры.

В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития 6 кв.

Наряду с этим собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению. Появляется возможность мы сейчас не рассматриваем исключительные случаи выселить своего бывшего супруга, проживающего до развода в квартире. Приватизированную квартиру, в отличие от неприватизированной, можно завещать или получить по наследству в соответствии с законодательством РФ.

В случае получения кредита гражданин вправе заложить приватизированную квартиру в обеспечение обязательств, данных банку. И наконец, в приватизированной квартире можно осуществлять перепланировку, что иногда является чуть ли не единственным способом улучшить жилищные условия. Согласно оценкам риелторов и официальных представительств, граждан, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, все меньше. Однако некоторые отрицательные моменты, которые последуют за приватизацией, могут озадачить оставшийся процент раздумывающих.

И в общем-то неспроста ведь среди жирных плюсов приватизации есть и минусы. Например, невыгодно приватизировать жилье в случае аварийного состояния жилого дома. Дело в том, что при расселении аварийного дома законодательством предусмотрены нормы, согласно которым каждому прописанному члену семьи, проживающему в аварийном доме, или семье, требующей улучшения жилищных условий, полагается по 18 кв. В случае проживания в коммунальной квартире семье совсем не выгодно приватизировать свое жилье.

Практика показывает, что добиться от муниципалитета прав на улучшение жилплощади гораздо легче, чем продать коммунальную квартиру или комнату в общежитии в случае приватизированной квартиры. Следующим минусом приватизированной квартиры можно назвать увеличение платежей, которые включают уплату ежегодного имущественного налога и плату за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, приватизированная квартира может считаться обузой для одиноких престарелых граждан, которым рассчитывать можно только на свои силы. Им незачем платить налог на недвижимость, ведь в скором времени эта самая недвижимость перейдет государству. И наконец, приватизированную квартиру наследуют по закону все наследники в том случае, если нет завещания.

Поэтому при желании видеть в качестве собственника своей квартиры определенного человека стоит позаботиться и составить завещание , что является довольно хлопотным процессом. Оказывается, что далеко не все жилые помещения можно приватизировать. Например, приватизации не подлежат квадратные метры, находящиеся в аварийном доме, в общежитиях или служебных помещениях.

Исключения составляют служебные помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов и предприятий в сельской местности, приравненные к их жилищному фонду. Наряду с этими правилами действуют другие, согласно которым помещения, попавшие в план реконструкции или модернизации, могут быть приватизированы.

А что будет, если не приватизировать квартиру? По мнению экспертов и юристов, опасность потерять муниципальную квартиру в случае неприватизации за предоставленный период минимальна. Эта категория жильцов будет находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом. Алена Нариньяни, Алеся Довлатова Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают.

Все новости Государственная недвижимость: что это такое? Чем отличается от муниципальной и приватизированной? Сегодня речь пойдет об интересном явлении — государственной недвижимости в России. Что относится к государственной недвижимости? Как она связана с государственными функциями по ведению кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество? Как происходит продажа и аренда государственной недвижимости?

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Статистика показывает, что свыше 80% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

Юристы нашего портала подготовили несколько полезных советов:

  1. Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
  2. Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма (см. «Как приватизировать жилье по договору соц найма?«).
  3. Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, то придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
  4. Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье – подробнее об этой процедуре вы можете узнать из нашей статьи «Продажа неприватизированной квартиры».

Причины

В силу стечения определенных жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость передать права на недвижимость государству. Ниже перечислены основные поводы отказа граждан от прав собственности.

Причины расприватизации могут быть следующие:

  1. Владелец не может или не хочет содержать помещение.
  2. Приватизированный объект находится в аварийном здании (при отказе от прав на него появляется возможность получить новое жилье).
  3. Освобождение от уплаты налога.
  4. Желание защититься от мошеннических действий.

Сколько лет надо прожить в ней, и кто должен заниматься?

Срок проживания не имеет значения, начать процесс приватизации можно в любое время, главное – заключить договор о социальном найме. Кто имеет право приватизировать жилье Для проведения приватизации необходимо иметь договор о социальном найме, в котором прописан главный квартиросъемщик.

Соответственно, он и члены его семьи имеют право на приватизацию. Какие именно члены семьи могут участвовать в процессе, указанно в статье 69 ЖК РФ. Это право даётся:

  1. детям;
  2. женам/мужьям;
  3. родителям;
  4. внукам;
  5. другим родственникам;
  6. иждивенцам, находящимся на попечении семьи нанимателей;
  7. другим лицам, признанным судом членами семьи.

О том, кто имеет право приватизировать жилье, рассказано здесь.

Срок исковой давности

Подать иск о рассмотрении незаконной приватизации можно в течение трех лет для тех процедур, которые изначально являлись незаконными, и в течение года для процедур, которые были признаны неверными.

О сроке исковой давности по приватизации и особенностях обжалования таких дел написано в этой статье.

Суд

Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

  1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
  2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.
    Статьей 178 ГК РФ определены следующие основания для признания договора недействительным:
  • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
  • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
  • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
  • нарушены права несовершеннолетних граждан.

Исковое заявление на этих основаниях могут подать собственники, органы опеки, государственные органы, лица, чьи права нарушены при подписании договора, прокуратура.

В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

Судебный порядок

Если расприватизацию планируется провести в судебном порядке, то потребуется подготовить исковое заявление, отразив в нем следующие факторы:

  • наименование судебного органа;
  • сведения о заявителе: ФИО, адрес проживания, контактные данные (телефон для связи, e-mail);
  • сведения о человеке, чьи права и интересы были нарушены из-за проведенной приватизации (если были нарушены интересы детей, то от их имени иск подается родителями, опекунами);
  • сведения о целевом объекте недвижимости: адрес нахождения, сведения из Кадастра, реквизиты приватизационного договора;
  • описание нарушенных прав с указанием обстоятельств несоблюдения законодательства РФ;
  • ссылки на документы, которые доказывают приведенные обстоятельства;
  • ссылки на нормативные акты;
  • требование признать приватизационный договор ничтожным, аннулировать сделку;
  • перечень прикладываемых к иску документов;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Количество экземпляров иска должно соответствовать количеству участников судебного разбирательства.

Перечень документов для суда следующий:

  • паспорт;
  • приватизационный договор;
  • техпаспорт на объект недвижимости;
  • расширенная выписка из ЕГРН;
  • квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины;
  • документация, доказывающая наличие описанных в иске обстоятельств;
  • доверенность, заверенная сотрудником нотариального агентства, если истец не имеет возможности лично участвовать в разбирательстве.

Могут потребоваться другие документы.

Судебный порядок

Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве. Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке. В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.

В результате процесса происходит признание приватизации недействительной. В этом случае гражданин сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Минус этого способа заключается в его продолжительности. Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.

Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее. За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной

Основными отличиями приватизированной от неприватизированной квартиры является:

  • право распоряжения собственностью;
  • невозможность выселить собственника даже при долге за коммунальные услуги;
  • возможность подарить или продать квартиру;
  • можно улучшить жилищные условия за счет перепланировки.

В результате получается, что после приватизации вы – полноправный владелец жилья, в то время как наниматель – имеет некие поверхностные полномочия на квартиру.

Но стоит отметить, что права нанимателя защищены государством, и его можно выселить только в перечисленных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Минусом приватизации еще является риск потери имущества (залили, сгорела, разрушена в результате взрыва), ответственность за которое несет собственник, а при неприватизированном жилье – государство.

Для собственника в этом случае выход один – застраховать свою недвижимость.

Чем отличается расприватизация от деприватизации

И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.

В то же время, некоторые юристы утверждают следующее: расприватизация – это установление приватизационного договора недействительным, а деприватизация – добровольное аннулирование договора по передаче объекта недвижимости в личную собственность.

Установить недействительность договора можно исключительно в судебном порядке. Основания для этого – неправильное оформление договора, нарушение имущественных прав и интересов жильцов, которые из-за определенных обстоятельств не участвовали в приватизации, хотя по закону должны были это сделать.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты