- В какие органы обращаться?
- Доля ребенка
- Когда можно зарегистрироваться в квартире при ипотеке?
- Кто может прописаться в ипотечной квартире
- Можно ли прописать ребёнка?
- Необходимые для прописки документы
- Особенности процедуры регистрации в ипотечной квартире
- Остались вопросы? задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
- Отказ при регистрации ребенка в ипотечной квартире
- Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире
- Предотвращение конфликтов
- Прописка собственника жилья
- Процесс оформления
- Регистрация близких родственников
- Сколько времени занимает процедура
- Сроки процедуры
- Этапы прописки
В какие органы обращаться?
Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.
Доля ребенка
Существует несколько способов выделить долю в ипотечной квартире ребенку:
- по соглашению родителей;
- по договору дарения;
- в судебном порядке.
Следует упомянуть об использовании материнского капитала – сертификата на выдачу наличных денежных средств за рождение в семье второго, третьего малыша. В 2020 году его размер составляет чуть более 453 000 рублей.
Пока квартира находится в залоге банка, получатель сертификата или оба супруга должны оформить долгосрочное обязательство о выделении доли детям после погашения долга. Однако органы опеки требуют выделять детские части еще до оформления сделки купли-продажи.
Не все банки соглашаются с этим требованием, ведь при просрочке платежей финансовая организация забирает ипотечную квартиру, а доля, выделенная детям, помешает ее реализации.
Чтобы облегчить сотрудничество с банками, напомним, какие из них готовы дать ипотеку под маткапитал. Наиболее надежные кредиторы:
- Сбербанк. Средняя процентная ставка – от 11,10%.
- Банк ДельтаКредит (от 9,5%.)
- ВТБ (от 10,10%).
- Банк Москвы. Маткапиталом можно погасить основной долг.
Несколько выше ставки в Номос банке и Юникредит банке – 11-14%.
Когда можно зарегистрироваться в квартире при ипотеке?
Обобщая все вышеизложенное:
- Сам заемщик вправе начинать процедуру прописки сразу после оформления всех документов на кредит и право собственности.
- Прописка родственников и третьих лиц возможна после получения согласия кредитора.
Кто может прописаться в ипотечной квартире
Собственник жилья по своему усмотрению в рамках установленного законодательства имеет право прописаться сам на своей жилплощади, а также оформить временную или постоянную регистрацию тем, кому сочтет нужным. Но в каждом случае есть свои нюансы.
Можно ли прописать ребёнка?
https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28
По российскому законодательству дети до 14 лет прописываются по адресу регистрации родителя, с которым живут. Поэтому их автоматически должны регистрировать и в ипотечной квартире. Даже, если в договоре с банком сеть пункт о получении согласия кредитной организации на прописку ребёнка, а также о его выписке в случае прекращения выплат заёмщиком, всё равно такое согласие обычно получить несложно. Да и сам факт препятствия прописке ребёнка вместе с родителями считается нарушением закона. На этом основании можно подать иск в суд.
Необходимые для прописки документы
Перечень документов, которые необходимо предоставить для прописки:
- паспорт заемщика;
- лист убытия с места старой прописки, если человек снялся с регистрации;
- для прописки жены – свидетельство о браке;
- для прописки детей – свидетельство о рождении;
- паспорт лица, которого регистрируют;
- копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
Дополнительно может потребоваться копия договора с банком и разрешение от банка-кредитора в письменном виде.
После того, как нужные документы будут подготовлены, владелец недвижимости должен предоставить их в паспортный стол, где ему будет предложено заполнить форму №6 (заявление). Заявление и пакет документов необходимо предоставить паспортисту. Сама регистрация занимает не более трех дней, больше – редко, как исключение.
Можно ли прописать человека, если квартира в ипотеке? Можно, если квартира находится в ипотеке, это не является основанием для запрета прописки в ней членов семьи заемщика или третьих лиц. Заемщик, как владелец, имеет на это право. Ограничение может быть введено ипотечным договором. В этом случае с ним нужно считаться.
Поэтому рекомендуется еще на этапе оформления внимательно почитать условия договора, задать вопрос сотруднику банка касаемо возможности прописки третьих лиц у себя в квартире. Только после этого подписывать договор. Это позволит избежать неприятностей и ненужных трудностей в будущем.
Особенности процедуры регистрации в ипотечной квартире
Статус залоговой недвижимости может вызывать определенные вопросы. В частности, обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку? Нет, но при необходимости можно это легко сделать. У заемщика не возникает проблем с пропиской в недвижимости, которая была куплена в ипотеку. Что касается его членов семьи или третьих лиц, то сделать это можно, но есть определенные нюансы и ограничения.
Остались вопросы? задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!
Отказ при регистрации ребенка в ипотечной квартире
По общему правилу, ребенок должен проживать по месту регистрации родителей. В большинстве случаев прописка детей проходит без проблем.
В случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут отказать в прописке ребенка в ипотечной квартире. Обычно это обосновывается тем, что новое жилье меньше по площади, чем то, где лицо проживало раньше.
Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире
Не зависимо от того, где была оформлена ипотека, прописка третьих лиц проходит в следующей очередности:
- Заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением, составленным в свободной форме, о желании прописать в ипотечной квартире конкретного человека (необходимо указать степень родства с заемщиком и его данные). В наиболее прогрессивных кредитных учреждениях есть возможность оформить подобную заявку в режиме онлайн на сайте организации.
- Как правило, банк рассматривает обращение не дольше недели.
- При вынесении положительного решения заемщик должен обратиться в паспортный стол.
Предотвращение конфликтов
Чтобы избежать конфликтов с пропиской в ипотечной квартире, нужно внимательно ознакомиться с условиями работы кредитной организации.
Нужно искать лояльного кредитора, а на этапе заключения договора предупредить его о необходимости прописать тех или иных родственников в будущей квартире. Обсудив все нюансы заранее можно избежать конфликта в будущем.
Среди других вариант решения проблемы:
- Погасить остаток ипотечного кредита, тем самым сняв обременение с недвижимости.
- Включить прописываемого в созаёмщики. Но такая возможность предусмотрена только для супругов.
Используя эти возможности, можно избежать судебных разбирательств при регистрации в ипотечной квартире.
Прописка собственника жилья
Согласно Гражданскому кодексу, права на жилплощадь, приобретенную с использованием кредита, передаются покупателю. Договор дает те же права, что и выкуп недвижимости за счет собственных средств, за исключением продажи.
Собственник имеет полное право на оформление прописки в ипотечной квартире Сбербанка. В процедуре регистрации не должно быть никаких дополнительных нюансов и сложностей. Алгоритм регистрации будет точно таким же, что и во всех остальных случаях.
Процесс оформления
Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:
- Получить одобрение от банка.
- Собрать весь необходимый пакет документации.
- Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
- Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.
Регистрация близких родственников
Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников? Человек может жить в квартире, купленной в ипотеку, с близкими родными. Соответственно он может их прописывать в своей квартире. К близким родным относят:
- детей заемщика, независимо от того, были они рождены в браке или вне его;
- супругу собственника, в том числе, если брак был заключен после оформления ипотеки;
- родителей собственника.
На практике кредитная организация может трактовать понятие «близкие родственники» по-своему. Обычно в договоре дано разъяснение, какие лица могут быть прописаны беспрепятственно. Если возникают сомнения, рекомендуется обратиться к кредитору за уточнением, чтобы избежать нарушения условий договора.
Сколько времени занимает процедура
Процедура прописки в ипотечной квартире, как правило, занимает не более трёх рабочих дней. В сложных ситуациях процесс может несколько затянуться, но он не должен превышать 10 дней.
Сроки процедуры
Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.
Этапы прописки
Процесс регистрации в ипотечной квартире состоит из нескольких стадий:
- Уведомление заемщиком банка.
- Рассмотрение информации финансовым учреждением.
- Обращение заемщика в паспортный стол.
- Заполнение отрывного талона при одновременной выписке и прописке.
При регистрации не собственника, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.