Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Что является перепланировкой в квартире

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Что нужно согласовывать

Ремонт бывает разного вида и сложности. Поэтому полезно будет разобраться, что обязательно надо согласовывать. Список таких работ нужно запомнить, чтобы при необходимости знать, на что потребуется получать разрешение. Сейчас разберёмся с тем, что считается перепланировкой.

К таким работам относятся:

  1. Снос ненесущих стен, перемещение дверных проёмов и окон.
  2. Установка гипсокартонных перегородок.
  3. Расширение комнаты за счёт кладовки, объединение двух помещений.
  4. Перенос кухонной зоны в другое место, перемещение коммуникаций.
  5. Пристройка балкона, остекление.

Всё это обязательно нужно согласовывать, если не хочется привлекаться потом к уголовной ответственности. Если запланированные вами изменения не попадают в данный список, то их всё равно следует обсудить с Жилищной инспекцией. Это поможет убедиться, что точно можно проводить ремонт без разрешения.

Что считается перепланировкой

Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

  • снос стены, которая указана в плане как несущая;
  • увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
  • перенос радиатора или вентиляционной шахты;
  • обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
  • объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
  • расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
  • другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.

Как узаконить дом самострой

Перепланировку своей квартиры – можно будет делать без разрешения БТИ. Обещают в Администрации президента – говорят – соответственный законопроект уже готовится.

Там уверены – люди имеют полное право убирать, например, перегородку в санузле – и не спрашивать разрешения у чиновников. А вот за разрушение несущих конструкций дома – наоборот, ужесточат ответственность.

Как найти золотую средину между борьбой с коррупцией в БТИ и контролем за безопасностью домов – выяснял Максим Урлапов.

— Я приїжджала десь годині в одинадцятій і до шести годин я стояла. І в один кабінет, і в другий, і в третій. Навіть не уявляла, що через таку маленьку стінку будуть такі великі проблеми – що це якесь преступлєніє зробила – я вважала, що ця квартира – часна собсвенность наша, що я маю право цю стіночку поставити. Оказалося, що я ніякого права не маю.

Рекомендуем прочесть:  Какие лекарства должны выдавать беременным бесплатно

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Нужно ли согласовывать снос ненесущих стен

Для владельца помещения самовольная перепланировка ничем не угрожает до того времени, пока не решит продать квартиры или сдать в аренду. Эти процедуры предусматривают просмотр технической документации, вследствие чего и обнаружится факт нарушения законодательства.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Добрый день, дорогие участники сообщества. Вынуждена обратиться к помощи коллективного разума. Имеется трехкомнатная квартира в новостройке (точные размеры стен пока неизвестны, т.к.

квартира на стадии строительства, и документов на руках нет; есть только площадь помещений). Хотим сделать перепланировку и, как многие на этом форуме, кухню и три комнаты трансформировать в кухню-гостиную и три отдельных спальни.

Исходная планировка от застройщика такова:

Снос ненесущей стены

Компания ООО «Стройка» осуществит демонтаж стен любой сложности.

Поскольку снос стен является трудоемкой и кропотливой работой, требующей определенных навыков, а также наличия соответствующего оборудования, доверить проведение таких работ лучше профессионалам.

Наши специалисты используют современное оборудование, позволяющее снести стены в короткие сроки при минимальном количестве пыли и сниженных шумовых эффектах.

Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ. По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Снос стены в квартире

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Обратите внимание =>  Льгота на 3 детей ульяновск

Стоит ли узаконивать снос не несущих стен ( спб)

Я официально делал проем в несущей стене и небольшую инженерную перепланировку в сантехузле. Обратился в контору по перепланировке, они оформили документы где-то за 3-4 месяца. Куча бумаг . Потом после ремонта приходила из БТИ девица (приглашали, дали ей где-то 500 руб., чтобы по сторонам не смотрела), глянула одним глазом и всё. никаких замеров и т.п. — формальность

Купил однокомнатную в строящемся доме в СПб. Дом сдадут летом. Сейчас работаю в Латинской Америке, так что бегать по инстанциям в Питере не могу.

По приезду сразу хочу снести только НЕнесущие перегородки между комнатой и коридором ( санслужбы, балкон, кухня не затрагиваются, общаяотапливаемаяжилая площадь квартиры не меняется и т.д).

С ремонтом буду торопиться, так как жить будет негде. Вопрос «бывалым» — узаконивать?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты