Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Что такое помещение свободного назначения

«Свободное назначение» в качестве характеристики помещения — не стандартизированный, а разговорный термин. Им обозначают недвижимость, которая может быть использована для различных целей. Например, небольшое модульное сооружение, которые часто устанавливают в оживленных местах, подходит для обустройства магазина, офиса, салона или маникюрного кабинета, кафе или закусочной.

Почему мы решили идти в коммерческую недвижимость

Общая площадь коммерческой недвижимости Москвы — 65 млн м², а объём рынка аренды — $10 млрд в год, при этом получить точные данные по объектам, сделкам, предложениям на рынке крайне сложно. Баз данных много, а информация обновляется редко.

На рынке аренды потенциальный арендатор зачастую сталкивается с проблемой заведомо ложной информации от консультантов или собственников. В результате часто получается, что предприниматели теряют много времени и не всегда имеют возможность заключить сделку на наиболее выгодных для себя условиях.

Более того, преимущество во многих поисковиках получают платные объявления, которые далеко не всегда наиболее выгодные. У потенциального арендатора или инвестора благодаря нехватке информации, ее недостоверности и трудности в поиске актуальных контактов нет возможности объективно оценить объект недвижимости и принять взвешенное решение.

Мы подумали, что будет здорово дать арендаторам, девелоперам и брокерам общедоступную, простую в использовании, проверенную базу объектов, которая позволит не только эффективно искать и размещать объявления, но и проводить качественную аналитику, и, как следствие, принимать верные решения.

Вид 1: свободного назначения

Это могут быть разнообразные помещения, которые можно использовать под различные цели. Например, помещение может быть оборудовано в виде развлекательного комплекса, кафетерия, ресторана, салона красоты и пр.

К данной же категории относятся все помещения, которые расположены в жилых строениях на первом этапе. Непременно нужно сказать о том, что данная недвижимость является оптимально ликвидной, так как она может быть использована под различный бизнес.

Вид 2: для торговли розничного формата

К этой недвижимости относятся все объекты, которые могут иметь определенную привлекательность с позиции развития торговли. Это могут быть бутики, аптеки, киоски, магазины, павильоны и пр. Актуальность объектов остается на весьма высоком уровне, является невероятно привлекательной для инвесторов. Это городской тип, расположение в центральной части города.

Самыми актуальными будут те объекты, которые имеют все необходимое оснащение и правильную планировку. Также очень актуальными сегодня стали крупные помещения, созданные для массовой торговли. Суть объектов заключена в том, что различные предприниматели арендуют полезную – торговую площадь. Тем самым организуя серьезные притоки средств для собственника.

Вид 3: офисные объекты

Развитие бизнеса провоцирует активизацию интереса к недвижимости офисного характера. Именно офис выступает центром управления любого предприятия, компании, организации. Спрос на такие объекты очень значительный. Можно сдавать пустое помещение, которое будет оснащаться арендатором. А можно инвестировать в процесс обустройства определенное количество средств, получив при этом отличное оформление с мебелью, с правильной планировкой и пр.

Вид 4: недвижимость индустриального типа

Это крупные объекты промышленного назначения – цеха, фабрики, ангары, склады и пр. Данные помещения требуют минимального количества внимания собственника, так как арендатор в дальнейшем будет обустраивать его под собственные нужды. Для получения оптимальной прибыли следует обустроить помещение системами инженерных коммуникаций, сделать его теплым и комфортным. Чаще всего такие объекты располагаются за городом или же на окраине.

Вид 5: апартаменты

Данный вид объектов также считается коммерческим. Практически во всех городах обустраиваются квартиры, которые сдаются посуточно, почасово, на короткий промежуток времени. Также имеются хостелы, мини-гостиницы и пр. Такой вариант инвестиций очень интересен постоянной и весьма существенной прибылью. Особенно актуальными являются помещения в городах курортной зоны.

Виды коммерческой недвижимости

Существует несколько классификаций недвижимости коммерческого типа. Самое главное разделение такое:

  • Городская – расположенная в черте города, чаще всего это офисные здания, незначительные промышленные помещения, торговые залы, ларьки и пр.;
  • Загородная – недвижимость, которая чаще всего относится к промышленному и производственному значению;
  • Российская – расположенная на территории страны;
  • Зарубежная – расположена за пределами страны.

Естественно, каждый вид имеет свои определенные преимущества и особенности. Самыми значительными параметрами актуальности пользуется недвижимость зарубежного типа, так как она способна приносить весьма значительную прибыль. Не стоит забывать, что самостоятельное управление таким имуществом в определенной степени затруднено, особенно если собственник проживает в России. Поэтому, без помощи управляющих компаний в таком деле не обойтись.

Классификация по целевому назначению:

Виды коммерческой недвижимости

Классификация коммерческой недвижимости проходит по целевому назначению. В соответствии с этой характеристикой все объекты разделяют на группы:

🏬 Торговые. К торговым относят коммерческие площади, которые используют для реализации товаров, например, магазины, бутики, ТЦ, аптеки, автосалоны.

🏢 Офисные. Помещения, в которых работают сотрудники и руководство компаний. Офисы могут использоваться и для приема клиентов, проведения конференций.

🏥 Индустриальные. Используются для размещения производственного оборудования, хранения сырья, полуфабрикатов, готовой продукции. К ним относят цеха, склады и сопутствующие им помещения.

🏫 Социальные. Например, медицинские, научные, спортивные, детские центры, площадки для занятий разными видами спорта, другие объекты.

Как будет развиваться sm2

В наших планах — создать сообщество для всех игроков рынка коммерческой недвижимости Москвы. Все люди, которые работают в недвижимости, смогут общаться между собой на одной профильной площадке и быстро находить нужные услуги, контакты и проекты.

Это позволит агентам, оценщикам, консультантам, юристам, дизайнерам и строителям искать подряды, арендаторам — делиться опытом поиска объектов и оставлять отзывы и инсайты. Мы хотим объединить игроков рынка примерно так же, как Bloomberg объединяет финансовые рынки.

Дальнейшее развитие компании включает использование больших данных и искусственного интеллекта для прогнозирования наиболее востребованных типов и форматов недвижимости.

SM2 начался с Москвы, потому что здесь отличные программисты и аналитики, но проект не остановится на России. Мы разрабатываем стратегию выхода на развивающиеся рынки: Ближний Восток и Азию.

Как квартира переходят из категории коммерческих объектов в жилые

По своей сути, строительство многоэтажного дома — инвестиционный проект в сфере недвижимости. Для разработки проекта, закупки материалов и возведения здания привлекают средства инвесторов, которые вкладывают деньги чтобы получить прибыль, или с коммерческой целью. Но, после продажи всех квартир объект перестает быть коммерческим, каждая квартира становится частной жилой недвижимостью, а подъезды, подвалы и чердаки — местами общего пользования жильцов дома.

Как осуществить приобретение?

Осуществить грамотное приобретение не так просто, как кажется изначально. Предложений существует достаточно значительное количество, но не все они способны в полной мере удовлетворить потребности и пожелания взыскательных клиентов. Поэтому, следует изучить пошаговую инструкцию, посредством которой можно будет выбрать оптимальное предложение по доступной цене:

Шаг 1: выбор объекта

Подбор объекта осуществляется на основании цели его последующего использования. Помощь профессионалов в данном случае является просто необходимой, так как именно такое сотрудничество поможет вам подобрать тот объект, который будет импонировать по всем своим критериям. Нередко бывают ситуации, когда собственник попадает в неприятности, ему денежные средства нужны срочно, он серьезно снижает цену и обращается в агентство. Агентство сразу же сможет предоставить данный объект вам, что спровоцирует существенные параметры экономии.

Шаг 2: осмотр

Объект непременно нужно увидеть своими глазами. Нередко в процессе реализации собственник старается скрыть все недостатки, активизируя интерес потенциального клиента исключительно к достоинствам. Нужно оценивать не только сам объект, но также произвести анализ наличия подъездных путей, определить назначение соседних помещений и зданий.

Также нужно оценить состояние самой постройки, год ее строительства, качество инженерных систем. Отметим, что замена инженерных систем потребует весьма серьезных инвестиций, именно по этой причине, в определенных ситуациях, когда системы в плохом состоянии, от приобретения лучше отказаться или же можно на основании данного фактора серьезно снизить конечную стоимость.

Шаг 3: изучение и анализ документов

Собственник в обязательном порядке должен предоставить пакет документов. Если вы сотрудничаете с агентством по недвижимости, то юридическую сторону сопровождения сделки они берут на себя, что позволяет получить своеобразные гарантии того, что документы являются подлинными, все проверки произведены соответствующими инстанциями.

Если вы приобретение осуществляете без участия посредника, то придется все проверочные мероприятия осуществлять самостоятельно. Также нужно будет осуществить процесс проверки наличия долговых обязательств по объекту. Такие действия выполняются непременно. Прежде, чем их производить изучить информацию по проверкам, которая предоставляется в свободном доступе в сети.

Шаг 4: оценка и экспертиза

Обратим ваше внимание на то, что очень важно осуществить процесс оценочной экспертизы, которая непременно должна быть выполнена опытными и знающими специалистами. Во-первых, такая экспертиза потребуется для завершения сделки. Во-вторых, посредством ее наличия будет сформирована возможность определить рациональность названной стоимости.

Шаг 5: составление договора

Данный момент является очень важным. Процесс заключения договора на приобретение заключается посредством нотариуса. Таким образом, производится дополнительная проверка качества и достоверности документов, осуществляется составление договора с указанием на самые важные аспекты сделки. При этом обе стороны должны присутствовать лично (можно по доверенности) и подписать документ. В случае нарушения условий договора обязательно вступают в силу санкции, которые должны быть прописаны непосредственно в данном документе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты