Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

Владение и пользование частью имущества

Как происходит общее владение и последующее использование долей? Если объект – квартира или иное жилое помещение, здесь проще. Владельцы проживают там или сдают помещение. Они вправе как-то реализовать его (продать/обменять/завещать). Зачастую жилье приобретается именно для постоянного проживания.

Стоит помнить, что прописывать других людей владелец может лишь после одобрения других участников долевого контракта. То же касается приглашения квартирантов. Даже когда собственник женится/выходит замуж, супруга прописывают после согласия.

Порядок владения и полноту использования недвижимости отражает статья 247

Как быть, если объект – участок земли, где можно производить какие-то работы? Здесь важен принцип нахождения компромисса. Например: есть земля, которой одинаково владеют 5 взрослых человек. Они решили устроить там садовое хозяйство. Однако четверо планируют нанимать работников, пятый же готов работать сам.

Продажа долей

Права и обязанности собственников долевой собственности зафиксированы законом. Хозяева имущества могут распоряжаться им. Часто проводятся сделки по продаже жилья. Чтобы продать всю квартиру, нужно разрешение всех хозяев. Это касается и случаев, если человек хочет передать жилье в залог. Причем согласие должны дать все – если кто-то не предоставляет разрешение, сделка не проводится.

Права по долевой собственности предполагают, что человек может распоряжаться своей частью по своему усмотрению. Но в этом случае могут появиться проблемы с определением фактической доли. Если есть часть в однокомнатной квартире, то тогда выделить ее будет сложно. Но если общая собственность оформлена на дом, где несколько квартир, то такая процедура будет реальной.

Получается, что для реализации объект должен быть делимым. Часто для процедуры выдела привлекают специалистов, которые помогут правильно выполнить это. Другим решением считается обращение в суд. Собственнику выдается то количество метров, которые необходимы для комфортного проживания. Например, суд может передать человеку комнату, а на ванную, кухню, прихожую предоставляется право пользования.

Если один из хозяев решил продать свою часть, то он должен оповестить об этом остальных владельцев в письменной форме. Месяц предоставляется на их решение. Стоимость должна быть такой же, которая озвучена при предоставлении документа. Если продать долю другим лицам без уведомления остальных хозяев, то такая сделка может быть оспорена. Тогда собственник возвращает деньги и получает свое имущество.

Расходы по содержанию

Список основных расходов:

  • выплата налогов;
  • оплата коммуналки;
  • сборы;
  • иные платежи (проведение ремонта, модернизации, реконструкции).

Статья 249 описывает механизм распределения расходов. Согласно ей, применяется формула:

величина расходов = размеру доли. Получается, если изначально недвижимость делили поровну, то все платят одинаково. Если нет, больше расходов несет владелец большей части. Так делятся все издержки, касающиеся содержания или эксплуатации недвижимости.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Совместное имущество

В законе есть понятие совместного владения. Его особенностью считается то, что хозяева управляют имуществом, в нем отсутствуют доли. Владельцы могут договариваться по поводу пользования. Распоряжение возможно только при согласовании сделки друг с другом.

Но заключать сделки по поводу распоряжения активами может каждый собственник. Если же такие действия не будут согласованы, то процедура будет признана судом недействительной. При разделе и выделе необходимо определить доли каждого.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты