ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Выделение доли в частном доме

В случае взаимного согласия между совладельцами алгоритм выделения доли в доме будет следующим:

  1. Оформление помещения. Для начала необходимо получить разрешение на переустройство дома, находящегося в долевой собственности, затем создать изолированное помещение.
  2. Обратиться в БТИ за составлением техпаспорта.
  3. Договориться с другими собственниками о выделении своей доли в натуре. Приступая к данному пункту, нужно быть готовым к тому, что из-за неравенства частей кому-то придется доплачивать.
  4. Зарегистрировать изменения права собственности. Одновременно должна быть зарегистрирована реконструкция части дома в Росреестре.

При выделении доли через суд порядок действий будет таким:

  1. Обратиться в БТИ за техпаспортом дома и за проведением строительно-технической экспертизы, которая даст ответ на вопрос, можно ли в доме выделить долю.
  2. Подать иск в суд. На данном этапе можно просить суд провести долевой раздел жилого дома на две квартиры или больше, в зависимости от количества собственников.
  3. Посетить судебное заседание.
  4. Зарегистрировать изменения в праве собственности.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Клиентов, которых интересует, как перевести дом из долевой собственности, также беспокоит вопрос стоимости услуги.

Ответ содержится в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в пп. 21-33. Размер сбора зависит от ситуации и колеблется в районе 2000 рублей.

Как оформить дом в общую долевую собственность

В ситуациях, когда несколько лиц совместно, общими усилиями и средствами приобретают или строят объект недвижимости, очень важным для защиты прав является его юридическое оформление. В связи с этим рассмотрим, как оформить построенный дом в долевую собственность.

Определение долей в праве общей долевой собственности на дом

Общие правила того, как определить доли, содержится в ст. 245 ГК РФ. Исходя из ее положений, можно выделить следующее:

  • части всех участников определяются по их взаимному согласию либо в соответствии с положениями соответствующего закона;
  • способ определения долей устанавливается в соглашении между участниками, их размер может меняться;
  • лицо имеет право претендовать на увеличение своей доли, если осуществило неотделимые улучшения имущества.

Прекращение права общей долевой собственности на дом

Законодательство предусматривает два варианта того, как прекращается право на долю в общей собственности:

  1. Прекращение самого права собственности на общее имущество. Здесь имеются в виду любые гражданские сделки, на основании которых объект отчуждается как за деньги, так и бесплатно: купля-продажа, расселение дома застройщиком в долевой собственности и так далее.
  2. Преобразование совместной собственности в индивидуальную, то есть выход из долевой собственности путем оформления своей части в натуре. Такое выделение может осуществляться по договоренности сторон или на основании решения суда, о чем было рассказано выше.

Право собственности может быть прекращено и в случае естественных причин, какой является, например, снос дома.

Продажа доли частного дома

Если у дома несколько собственников и один из них хочет продать свою часть, приходится сталкиваться с различными неприятностями. Существуют следующие особенности, когда лицо продает свою долю в недвижимости:

  1. Первоочередным правом выкупа части обладают долевые собственники, поэтому прежде всего им нужно сообщить о своем намерении продажи, объявить цену и другие условия.
  2. Рекомендуется подключить к процессу оформления бумаг нотариуса, который подготовит уведомительную, разрешительную и иную документацию и заверит ее.
  3. Если иные собственники в течение месяца после получения уведомления не реагируют на призыв купить часть дома, у продавца появляется право отчуждения в пользу третьих лиц. Однако цена части имущества всегда будет значительно ниже, чем стоимость недвижимости с земельным участком, поэтому желательно найти общий язык с другими владельцами и продать объект целиком.
  4. Если уговорить сособственников купить продаваемую часть не удалось, можно увеличить стоимость имущества перед тем, как будет осуществляться продажа доли в общей долевой собственности, при условии, что удастся каким-либо образом обособить свою часть.

Процесс перехода права собственности

Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо. Такой документ обязательно следует заверить нотариально.

Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет. При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости.

Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.

Способ второй – обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:

  • какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
  • как разделить объект;
  • режим пользования общими помещениями.

После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.

Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы.

Совместная собственность на дом

Получить дом в совместную собственность может любой гражданин в следующих ситуациях:

  1. Семья приватизирует недвижимость и несколько ее членов вписываются в свидетельство о собственности.
  2. Дом приобретен совместно с другими лицами.
  3. Дом унаследован несколькими наследниками.
  4. Несколько лиц хотят купить дом, который находится в долевой собственности.
  5. Имущество подарено нескольким людям.
  6. Недвижимость куплена за совместные средства супругов во время брака.

Владеть и пользоваться совместной собственностью могут все лица без ограничений. Однако распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех сособственников.

Это означает, что для совершения любой сделки, для которой законом предусмотрена письменная форма, необходимо получение письменного же разрешения от всех лиц, владеющих частью недвижимого имущества.

Заключение

Общая собственность имеет место, когда несколько лиц осуществляют совместное владение домом и другим имуществом. Принято отличать совместную собственность (без определения долей) и долевую (с их определением).

Чтобы распорядиться своей частью в совместном недвижимом имуществе, например, в коттедже, необходимо либо согласие всех совладельцев, либо решение суда.

Раздел имущества и выделение доли в нем – не одно и тоже. При желании разделить дом необходимо заручиться согласием сособственников или решением суда, после чего можно оформлять документы на раздел частного дома на две квартиры.

После определения своей части имущества собственник может выйти из долевой собственности на дом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Ипотека и кредиты